Malha20.1

DE PRAÇA SUL A FERNANDO VALLE

2007-04-14T22:53:00.000+01:00

O nosso vizinho Luís Botelho fez-nos chegar a informação de que a CML estará em vias de decidir o topónimo definitivo para a Praça Sul dos JSBartolomeu.

Na sequência de uma solicitação de informação à Comissão Municipal de Toponímia, o vizinho recebeu a seguinte resposta:

O arruamento que indica (Praça Sul à av. Nuno Krus Abecassis) foi submetido à apreciação da Comissão Municipal de Toponímia, existindo uma proposta para atribuição de um topónimo (Praceta Fernando Valle), encontrando-se em curso o
processo administrativo que culminará com a publicação do mesmo em edital. De salientar que enquanto tal não acontecer este topónimo não é oficial e poderá eventualmente sofrer alguma alteração.

Poderá, assim, estar para breve o fim da actual situação, que causa algumas dificuldades aos condóminos com porta de acesso público virada para a referida Praça.

Ainda que não haja confirmação, junto se apresentam alguns dados biográficos de Fernando Valle.

QUEM FOI FERNANDO VALLE ?

Nascido em 1900, em Cerdeira, uma aldeia a poucos quilómetros de Coja, Fernando Baeta Cardoso do Valle foi médico, laico e socialista. Defensor intransigente dos princípios da liberdade, igualdade e da fraternidade, pertenceu ao Centro Republicano Académico, uma organização estudantil, onde conheceu os ideais maçónicos, tendo, aos 23 anos, entrado no Grande Oriente Lusitano. Foi fundador e presidente honorário do partido socialista. Faleceu aos 104 anos.

(fonte: blog 'Estudos Sobre o Comunismo' de José Pacheco Pereira, aqui)

AG... (à terceira é de vez)

2007-03-28T11:53:00.000+01:00

Sem delongas, que para demoras já basta a Assembleia Geral (acabou perto das 02:00H), correu bem.

Como se verá, poderia ter corrido melhor mas, porque se cumpriram 6 dos 7 objectivos definidos, é mais do que justo contabilizar um novo sucesso.

MESA DA AG
Sem surpresas. A AG foi conduzida pelos vizinhos e representantes propostos. Fizeram um óptimo trabalho e estão de parabéns.

APRESENTAÇÃO PROPOSTAS ADMINISTRAÇÃO
Decorreu de forma serena. Releva-se a postura das 2 empresas a concurso, focadas no esclarecimento das questões colocadas pelos condóminos, sem nunca entrarem em picardias.

DISCUSSÃO PROPOSTAS ADMINISTRAÇÃO
Foi breve. Os condóminos solicitaram aos representantes que se pronunciassem sobre as empresas. Estes, sublinhando sempre a liberdade de voto, manifestaram a sua inclinação, com base em argumentos de continuidade e de estabilidade. Avançou-se de imediato para a votação.

ELEIÇÃO EMPRESA ADMINISTRAÇÃO
Foi eleita por maioria a empresa em funções. De referir que a SGAL, que esteve novamente presente, não se absteve, ao contrário do que é corrente acontecer, votando no mesmo sentido da maioria dos condóminos.Na comunicação às empresas, a mesa da AG agradeceu a disponibilidade da vencida e manifestou, em nome dos condóminos, a intenção de proceder a nova consulta para Administração do Condomínio no final do ano.

APRESENTAÇÃO/DISCUSSÃO/APROVAÇÃO ORÇAMENTO 2007
Como previsto, o orçamento apresentado para discussão foi o da comissão e não o da empresa de Administração. Fruto do trabalho dos representantes, que envolveu a análise das propostas recebidas para os distintos serviços e uma consulta aos condóminos com o objectivo de identificar os requisitos a relevar, mostrou ser adequado às expectativas. No âmbito deste ponto, foram apresentadas as empresas consideradas para substituição das existentes, no âmbito da segurança e da limpeza. Após um curto período de esclarecimentos, passou-se à votação, tendo o orçamento sido aprovado por maioria.A empresa de segurança foi então solicitada a prestar alguns esclarecimentos adicionais, nomeadamente quanto à forma de contacto, meios e métodos. Foi pedida brevidade à Toteser na condução da passagem do testemunho para que as novas empresas possam assumir funções tão brevemente quanto possível.

ELEIÇÃO ADMINISTRADORES RESIDENTES
Foram identificados os representantes em funções e solicitou-se aos condóminos que se pronunciassem sobre a sua continuidade, não tendo havido qualquer oposição. Foi referido que se pretende rotatividade anual no desempenho destas funções. Foi solicitado aos demais condóminos que considerassem a hipótese de se juntarem como representantes dos seus blocos ao condóminos já em funções, o que resultou no reforço do número de representantes de alguns blocos.

OUTROS ASSUNTOS
Com base numa lista pré-existente, foram elencados pela mesa da AG os problemas do condomínio que permanecem por resolver, como as avarias dos portões de garagem, as caixas do correio e outras. Posteriormente, solicitou-se aos condóminos que apresentassem outras situações por si testemunhadas, o que alguns fizeram. Ficou acordado que, sem prejuízo das iniciativas individuais, os condóminos devem procurar dar conhecimento de todas as situações de âmbito geral aos seus representantes para que seja possível concertar esforços na relação com as entidades visadas. Sempre que se justificou, a SGAL foi instada a promunciar-se sobre as questões em análise.

Depois de fechado o primeiro ponto dos assuntos gerais, passou-se então à QUESTÃO TÉRMICA, tema muito aguardado pelos condóminos.Ficou-se a saber que 1 dos documentos necessários à realização do estudo, o 'PROJECTO DE EXECUÇÃO', não tinha ainda sido disponibilizado pela SGAL. Alegadamente porque a SGAL veio a constatar que a empresa escolhida não oferece, ao contrário do que tinha suposto quando da votação desta deliberação, os requisitos necessários à obtenção de um parecer vinculativo na especialidade em causa, Térmica de Edifícios.Segundo a SGAL, e referindo o estatuto da empresa proposta, o resultado do estudo a realizar teria a mesma validade do estudo já existente, o que poderia conduzir, obtendo-se conclusões díspares, a um empate técnico de difícil resolução.A responsável da 'Comissão' encarregada da instrução e acompanhamento do processo alegou, por seu turno, que tendo esta empresa sido indicada pelo LNEC, essa questão não se colocaria já que a empresa em causa estaria investida de um reconhecimento que a que realizou o estudo original não poderia ignorar.Não obstante este argumento e outros esgrimidos posteriormente, nomeadamente o facto de existir uma acta em que a proposta está aprovada, a SGAL considerou não ser razoável dar continuidade ao processo nestes moldes, propondo de forma continuada o recurso directo ao LNEC ou a outra entidade de valências e poderes análogos.Não havendo condições para prosseguir nos termos previstos, optou-se por agendar para os 15 dias seguintes, uma reunião entre esta comissão e a SGAL com o objectivo de encontrar uma plataforma de entendimento que possibilite novos avanços nesta matéria.

Foi este o único ponto que ensombrou uma Assembleia de outro modo exemplar. Oxalá que, à semelhança dos restantes pontos, também este venha a ter o melhor desfecho, para que possamos habitar as nossas casas com o conforto e a tranquilidade que todos desejamos, SGAL certamente incluída.

É DESTA?

2007-03-27T10:49:00.000+01:00

ASSEMBLEIA GERAL JSB

Hoje, às 20.30h, na Sala de Condóminos.
A ver se é desta que arrancamos em definitivo.

A quem possa estar a pensar não ir: faça-se representar por um vizinho.
É fácil: preencha a procuração (entregue com a convocatória) e entregue-a a alguém em quem confie para o representar.

PARA ONDE VAI A SGAL?

2007-02-27T00:28:00.000Z

É uma notícia velhinha de 4 dias.

Stanley Ho, o homem que detém a maioria do capital da SGAL, demitiu o presidente da sua Comissão Executiva, Carvalho Fernandes, noticia o ‘Diário Económico’ na sua edição de 23/02. A demissão será o corolário de uma crescente incapacidade da promotora para recuperar da situação financeira pouco favorável em que se encontra.

Fruto de um mercado em estagnação, a empresa estará com excesso de fracções em mãos o que limita a sua capacidade para novos investimentos, nomeadamente para novos empreendimentos.

A par desta questão, a empresa tem-se visto no centro de contestações de clientes, tanto no que respeita à qualidade dos produtos que comercializa como no que respeita ao apoio pós-venda, que é frequentemente apontado nos blogues e fóruns dedicados aos diferentes projectos como deficiente.

Segundo a opinião de alguns especialistas do sector, a SGAL deveria apostar em novos condomínios como o do Parque das Conchas, orientado a um segmento mais elevado, com o propósito de recuperar a imagem de qualidade actualmente em perda.

Será que é isso que está na mente de Stanley Ho e do novo presidente da Comissão Executiva, Amílcar Martins? Será que a qualidade do serviço também é uma prioridade? Ou estamos a assistir a uma troca que tem por fim único o aumento das margens a qualquer preço?

Diário Económico

2 BREVES

2007-02-23T09:19:00.000Z

Santana Lopes dá Nome a Rua

De acordo com uma notícia publicada no diário de distribuição gratuita 'Metro', os antigos moradores do bairro de Calvanas, que entretanto começam a tomar posse das suas casas na Alta de Lisboa, estarão a considerar a hipótese de promover o nome do ex-presidente da Câmara Municipal de Lisboa para uma das ruas do seu novo bairro, em sinal de agradecimento pelo cumprimento da promessa de realojamento por este assumida durante o seu mandato.

Empresas de Elevadores Actuam em Cartel

A Comissão Europeia (CE) vai multar 5 empresas fabricantes de elevadores pela comprovada actuação em cartel, entre 1995 e 2004, período durante o qual fixaram entre si preços de oferta, repartiram mercados e trocaram informações confidenciais, "em flagrante violação das regras da concorrência", noticia o diário de distribuição gratuita 'OJE' na edição de 22 de Fevereiro.

As empresas envolvidas, ThyssenKrupp, Otis, Schindler, Kone Oyj e Mitsubishi Elevator Europe, que actuaram nestes moldes na Alemanha, Bélgica, Holanda e Luxemburgo, terão agora que pagar multas que ascendem a um total de 992 milhões de euros. Só à ThyssenKrupp cabe pagar 480 milhões, pelo facto de ser reincidente nestas práticas.

De acordo com a CE, o pacto de preços distorceu o mercado e o seu efeito deverá ser sentido a 25 / 50 anos dado o facto de estas empresas serem igualmente as responsáveis pela manutenção dos equipamentos que instalam.

É HOJE (II)

2007-02-15T14:37:00.000Z

Nem só de Administração e Orçamento se vive nos JSB.
Há muitas outras questões em agenda.
Vamos tentar elencar aqui algumas.

A QUESTÃO TÉRMICA

Bem sei que tinha prometido colocar aqui um esboço de uma carta a enviar à SGAL para formalizar o descontentamento dos condóminos em relação à questão térmica.

Acontece que há quem já esteja a trabalhar nesta questão há mais tempo e entenda que não é oportuno avançar por aí; que haverá um conjunto de diligências, algumas já em curso, que é preferível realizar antes de confrontar, ou abordar, a SGAL.

Foi-me inclusivamente dito que hoje se aproveitará para partilhar informação relevante sobre esta matéria e que muito do que poderá acontecer no futuro se joga na forma como as pessoas decidirem actuar desta assembleia em diante.

Assim sendo, resumo apenas os pontos já conhecidos:

As divisões orientadas a sul são quentes entre a Primavera e o Outono e dificilmente habitáveis no Verão;
A par de eventuais defeitos estruturais, a principal razão é a inexistência de sombreamento exterior adequado;
A solução de A/C, proposta e aprovada pela SGAL sob pressão dos condóminos, fica aquém do detalhe desejável, é onerosa, pelos custos de instalação e operação que lhe estão associados e que recaem exclusivamente sobre os condóminos, e irresponsável numa perspectiva de sustentabilidade económica/ambiental;

E agora?

CÓDIGOS DAS PORTAS

Continuamos com os mesmos códigos. Eis um ponto em que, francamente, não percebo a demora. Qual é a dificuldade de reparametrizar os códigos e de os comunicar aos condóminos. Nem sequer é uma operação que tenha de ser concluída em simultâneo.

Enquanto isso, estamos à mercê de quem o souber, o que não deve ser difícil.

ILUMINAÇÃO DOS ACESSOS ÀS GARAGENS

Continuando numa tónica de segurança, valeria a pena pensar no reforço da iluminação dos acessos às garagens. É unanimemente aceite que a luz é um forte inimigo dos actos ilícitos.

Uma boa iluminação dos acessos às garagens, para além de facilitar a manobra, contribui definitivamente para uma maior segurança no trânsito entre o exterior e o interior do edifício.

ALTERAÇÃO DE FACHADAS

A alteração de fachadas é uma modalidade particular da alteração de partes comuns, situação que está devidamente prevista no Regulamento do Condomínio, muito concretamente no CAPÍTULO I – Artigo 4º (partes comuns a todos os condóminos), no CAPÍTULO II – Artigo 7º (obras nas fracções autónomas) e em todo o CAPÍTULO III (das partes comuns).

Recentemente, e na sequência da abertura do seu espaço comercial, o condómino (ou inquilino) que ocupa a Loja da frutaria, na Rua Tito de Morais, decidiu fixar um reclamo luminoso na fachada do bloco.

Como decorre do Regulamento do Condomínio, trata-se de uma situação de incumprimento.

Para que seja reposta a legalidade, o condómino (ou inquilino) deverá retirar o reclamo e, paralelamente, submeter à Assembleia a aprovação da sua colocação.
Caso não o faça, a Administração deverá notificar o condómino (ou inquilino) do incumprimento e das consequências da manutenção do mesmo sem a devida autorização, referindo nomeadamente a possibilidade de recurso para tribunal para fazer cumprir as disposições regulamentares.

Convirá chamar a atenção da Administração para a necessidade de actuar nesta situação.

LANCÍS DE ACESSO ÀS GARAGENS

Quem já acedeu à garagem, apercebeu-se concerteza que os lancis de acesso a partir da rua são demasiado altos e inclinados, o que tem impacto sobre as rodas, jantes e amortecedores das viaturas.

Seria desejável apurar a entidade a quem cabe resolver esta situação e promover uma intervenção com o objectivo de suavizar o acesso e assim poupar as viaturas aos maus tratos que advêm do desnível actualmente existente.

SINALÉTICA

Depois da definição dos números de polícia para o empreendimento, e com a mais que provável atribuição de códigos postais individuais pelos CTT, será natural que cada vez mais entidades comecem a endereçar a sua correspondência utilizando uma morada diferente da actual.

Em particular, começará a ser cada vez mais frequente recorrer ao nº de porta do que ao nº do bloco.

Neste sentido, convém alertar a Administração para a necessidade de conceber um plano de substituição da sinalética dos blocos e definir prazos para a sua implementação.

PORTÃO DA GARAGEM NORTE

Outra situação que não se compreende. Porque continua o portão por arranjar?
E que acontece se o outro, quem sabe por excesso de uso, se avaria também?
Que tempos de serviço são estes?
A Hormmann só tem escritório em Madrid?

MSF E SALA DE CONDOMÍNIO

Esta é uma questão levantada na última reunião.
Porque continua a MSF a utilizar as salas do condomínio quando a obra já foi entregue. Ou não foi?
Se pretende continuar ali, diga-o que os condóminos apreciam a situação e decidem se sim ou não, e se sim em que condições.

DEFEITOS DE CONSTRUÇÃO

Como referido noutro post, há um conjunto de defeitos de construção que se tem vindo a revelar comum em muitas fracções, como sejam os relacionados com a pedra mármore e com as junções entre alumínio e pladur nas janelas, onde é visível o escurecimento.

Há ainda quem se queixe de situações relacionadas com gás/extracção de ar, problemas que devem merecer atenção redobrada pelo impacto directo que podem ter sobre a saúde (vida) das pessoas.

Havendo tempo para tal, seria interessante inventariar estas situações e actuar em conjunto.

Haveria outras questões a considerar, mas o tempo já é curto para as que estão, quanto mais para as que ainda faltam.

BOA REUNIÃO

É HOJE (I)

2007-02-15T11:56:00.000Z

Hoje, 15/02, voltamos a ter Assembleia Geral no condomínio.

Vale por isso a pena revisitar alguns dos assuntos tratados em posts anteriores, desta feita à luz do novo orçamento proposto pela Toteser, bem como referir alguns novos pontos que entretanto têm surgido nas conversas entre os condóminos.

CONTAS 2006

As contas foram divulgadas com a primeira convocatória. Seja devido à falta de quórum na primeira Assembleia, seja porque há outras questões a preencher a agenda da maioria dos condóminos, ninguém se pronunciou sobre esta questão. Mas há quem esteja interessado em verificar os valores da Toteser.

ADMINISTRAÇÃO 2007

Há quem não tenha opinião. Há quem considere que a Toteser esteve mal e vai propor alternativas. Há quem considere que a melhor solução passa por uma administração feita por condóminos.
Nos fóruns e nos blogues do empreendimento é possível ler os argumentos de uns e de outros, e às vezes até algo para além disso – sempre estão em causa uns milhares de euros.

Tudo indica, portanto, que esta questão venha a ser objecto de um amplo debate. Espero pessoalmente que não se perca muito tempo a discutir o acessório. É que este é somente o 2º ponto da ordem de trabalhos e os que se lhe seguem não são menos importantes.
Propunha, com este objectivo, a criação de um ponto prévio à eleição da Administração para 2007. As propostas concorrentes, incluindo a da Toteser, seriam entregues à mesa da assembleia em papel, após o que cada proponente teria 15 minutos para apresentar a sua proposta e esclarecer os principais pontos. Finda a apresentação de todas as propostas, os condóminos votariam, vencendo a proposta mais votada.

Não sei se a proposta da Toteser não partirá com certa desvantagem dado que é a única que é do conhecimento geral mas, enfim, também jogam em casa.

ORÇAMENTO 2007
Como já tive oportunidade de ler num post, Administração e Orçamento são coisas distintas, mas também é um facto que, estando a gestão do condomínio entregue a uma determinada empresa, esta tenderá, naturalmente, a seleccionar propostas de serviços segundo os critérios que lhe parecem adequados e a dar preferência a empresas da sua confiança.
Ao falar deste orçamento, estamos inevitavelmente a falar num contexto deste tipo.

No entanto, poderia efectivamente ser interessante que os próprios condóminos definissem previamente, com rigor, as necessidades do condomínio nas diversas vertentes e, só em sequência, analisassem as propostas das empresas que se perfilam para as satisfazer, como proposto no mesmo post.

Dando o exemplo concreto da segurança: primeiro teria de se decidir se o que se pretende é uma segurança 24h ou 12h; se teremos 1, 2 ou 3 efectivos; se haverá vigilância vídeo; se haverá rondas e com que frequência.
Só depois de termos definido o modelo, sem dúvida que à custa de uma amena discussão, seriam solicitados orçamentos e seleccionada uma empresa.

Resta saber se os condóminos estão interessados em assumir este papel mais interventivo na gestão do condomínio ou se, pelo contrário, preferem delegar estas decisões na Administração que elegerem. Não há dúvida que a primeira opção é mais trabalhosa, pois requer um maior envolvimento de todos, mas também garante que ninguém acorda um dia a perguntar-se porque está a pagar 114.000 € para a segurança. Se os está a pagar é porque a maioria, plenamente esclarecida, o quis.

Sem mais delongas, e porque o único orçamento em cima da mesa, por enquanto, é o da Toteser, passemos à parte prática.
Nesta segunda encarnação do orçamento, vou-me limitar ao que muda em relação à primeira.

Electricidade
O valor diminuiu face ao primeiro orçamento, de 36.000 € para 21.500 €. Não se sabe porquê. Aliás, a Toteser volta a não explicar a maioria das rubricas. E teria sido simpático. Excusávamos de voltar a perguntar.
Como não sabemos porque baixou o valor, esperamos que tenha sido porque a anterior estimativa estava errada. Mas também pode ser pura e simplesmente porque a Toteser teve que compensar a subida no valor de outras rubricas com um decréscimo nesta, para evitar aumentar o custo global. E agora, em que ficamos? A ver.

Limpeza
Também houve uma diminuição. Mas aqui sabemos porquê. A Toteser passou da ActiveCleaning para a ImoLimpezas, da qual inclui o orçamento. Uma alteração que é, também, uma vitória da perseverança do Sr João Filipe Rosa, o qual não se tem poupado em intervenções nos blogues e fóruns do condomínio.

Mas ficámos melhor com esta proposta?

Comecemos pelas limpezas comuns.
Cinco funcionárias, entre as 09:00h e as 17:00h, nos dias úteis, dá 02:20h / dia / bloco.
São mais 00:20h / dia / bloco face ao orçamento anterior. Melhorou.
Mas mantêm-se as mesmas questões então colocadas. Destes valores há que retirar a componente não produtiva, entre cerca de 15% a 20%, o que nos deixaria com 01:50h / dia / bloco, ou seja, 09:20h / semana / bloco. Parece-me bem.

Supondo que estas funcionárias são remuneradas a 8 € / hora, o que deve estar acima do real mas não está longe do que se paga por hora a uma empregada de limpeza ‘freelancer’, teremos um custo anual global de 59.136 €.
Ora o custo total, incluindo limpeza de garagens, é de 51.553 € pelo que se considera a proposta interessante.

Claro que nada sabemos da qualidade do serviço mas, nesse aspecto, as empresas estão todas em pé de igualdade… ou não? Agradecem-se comentários.

Manutenção de Sistemas
Nova incógnita. Como para a electricidade, o valor diminuiu face ao primeiro orçamento, de 22.626 € para 8.252 €. Mas também não se sabe porquê.
E agora? Correcção de estimativa ou lei das compensações para evitar aumentar o custo global? Era desnecessário.

Segurança
Ao contrário do que possa eventualmente parecer, este não é o meu tópico favorito.
Mas insiste em aparecer.
Eu explico porquê: 114.712 € - cerca de 23.000 contos. No anterior orçamento eram 82.546 €. E a custos de 2006, eram 59.459 €.

Mas a discussão destes valores pode estar condenada. É que o mais recente orçamento apresenta alguma dificuldade de interpretação, o que torna difícil conferir o valor indicado pela Toteser.

A própria empresa de segurança, ImoProtecção (cá temos outra vez o Sr João Filipe Rosa) parece ter-se enganado na apresentação das opções (2) e os valores não batem com o apresentado pela Toteser… a menos que se somem os valores das 2 opções. Mas nesse caso não são propriamente opções, não é? Serão sim, complementos.
Está mal feito, ok.

Assim, com a prudência que as circunstâncias recomendam, vamos supor que os 114.712 € estão correctos e que, de uma forma geral, teremos sempre 2 pessoas no condomínio, com uma na portaria e outra nas rondas e ainda uma viatura (sabe-se lá para quê).

Como já ficou dito, este tópico não é o meu preferido. Tenho muitas dúvidas de que precisemos de segurança, ou que esta seja um valor acrescentado.
Mas a minha simpatia ainda diminui mais com a dimensão do valor previsto.
114.712 € (não me canso de o repetir) representa 45% do orçamento da Toteser e cerca de metade da minha quota de condomínio, que é de 90 €.

Assim sendo, ou as vantagens de ter este serviço se tornam óbvias (isso, iluminem-me) ou voto contra o orçamento.

Para além do mais, há outras soluções, como a já referida vigilância vídeo, que garante a cobertura do empreendimento sem recurso a rondas e que permite registar o que se passa para mais tarde recordar. Também não gosto, mas desgosto bem menos. Sobretudo se os custos de instalação de 15.000 € a 20.000 € não forem uma miragem.

Siga a discussão.

(próximo post – Outros assuntos)

B4 REUNIU

2007-02-12T14:44:00.000Z

Realizou-se na semana passada, como anunciado, uma reunião dos condóminos do bloco B4. Neste encontro, em que estiveram presentes 6 dos 18 condóminos, falou-se de um pouco de tudo, sendo que as questões que mereceram mais atenção foram:

Comportamento térmico das fracções;
Defeitos de construção / acabamentos;
Administração para 2007;
Segurança do condomínio;

COMPORTAMENTO TÉRMICO DAS FRACÇÕES

A situação actual e, sobretudo, a que se perspectiva para os meses mais quentes, foi unanimemente considerada inaceitável e nada consentânea com o suposto cumprimento dos mínimos exigíveis neste domínio.

Como é sabido, há vários relatos de temperaturas superiores a 40ºC nas divisões orientadas a sul, durante o verão.

Os condóminos são da opinião que, tão breve quanto possível, o empreendimento deve procurar obter evidências deste comportamento anómalo e exigir à SGAL a criação das condições de habitabilidade devidas.

A obtenção destas evidências poderia ocorrer através do recurso a auditorias técnicas por empresa(s) especializada(s), a realizar sobre um conjunto de fracções suficientemente representativo do empreendimento. Os custos desta operação seriam suportados por todo o condomínio e, provando-se a mais que provável inconformidade, imputados à SGAL, senão por negociação directa, por intermédio de acção judicial a interpor contra esta entidade, na qual seria igualmente exigida a correcção da situação pelos meios considerados técnica e imparcialmente adequados.

Certamente que cada uma destas etapas poderia ser precedida de comunicação formal à SGAL, assinada por todos os condóminos, com o objectivo de possibilitar entendimentos prévios e de evitar o recurso aos meios judiciais. Mas a haver um compromisso, este teria sempre que passar pela correcção cabal da situação actual e abranger todo o empreendimento.

Estas medidas e objectivos seriam mais facilmente atingidos através da constituição de uma comissão especificamente para este efeito, algo de que já se ouviu falar mas que ainda não se terá concretizado.

Seja como for, este blog vai publicar até quinta-feira, 15/02, data da próxima Assembleia Geral, um esboço de carta a enviar à SGAL que poderá servir como ponto de partida para o processo aqui descrito.

Agradece-se a todos que contribuam com as suas ideias e sugestões.

DEFEITOS DE CONSTRUÇÃO / ACABAMENTOS

Neste ponto, considerou-se haver igualmente fundamento para a união dos condóminos do empreendimento em torno de um conjunto de defeitos que têm afectado de modo uniforme as fracções, dos quais se nomeiam alguns:

Chão e paredes de pedra mármore azul de Valverde
Trata-se de um tipo de pedra mármore, polida, de rigidez média, permeável aos líquidos e bastante sensível aos ácidos (ver documentação fornecida pela SGAL). Deve ser alvo de impermeabilização a cada 2 anos. Têm sido reportados casos de pedras corroídas e manchadas com frequência. São igualmente referidos os casos das pedras dos WCs, que após uma utilização frequente, começam a desfazer-se.
Tendo em conta a fragilidade desta pedra, questiona-se a sua selecção e aplicação nas fracções. Questiona-se igualmente se não teria sido preferível optar pela sua vitrificação em lugar de apenas proceder ao polimento e ponderou-se sobre que medidas deverão ser tomadas para ultrapassar esta situação

Infiltrações e condensação nas juntas das janelas
Tem-se verificado com crescente preocupação, o aparecimento de condensação nas janelas e nas zonas de junção entre estas e as paredes. Há inclusivamente tinta a saltar de alguns destes pontos e as paredes começam a apresentar zonas escurecidas. Esta situação deverá ficar a dever-se à condensação da humidade do ar interior nos perfis de alumínio e nos vidros, devido à diferença de temperatura entre o interior e o exterior. Como tanto o vidro como o alumínio são materiais termicamente bons condutores, o fenómeno da condensação regista-se com maior evidência do que se se tratasse de betão. Haverá no entanto que garantir que nenhuma destas situações ocorre por infiltração das próprias paredes, situação essa que claramente mereceria outra atenção.

Acabamentos nos acessos das garagens aos blocos
Os condóminos presentes na reunião consideraram pouco razoável a forma como foram acabados(?) os acessos aos blocos nos pisos -1, -2 e -3. Há rebocos mal disfarçados, não foi feita uma cobertura dos buracos do betão, os tectos apresentam-se por pintar, entre outros defeitos menores. Foi igualmente notada a forma pouco agradável como foram tratadas as tubagens presentes nos halls de acesso aos elevadores. Na opinião dos condóminos, estas poderiam ter sido ‘escondidas’ por armários adequados, o que sem limitar o acesso, permitiria enobrecer aquelas áreas.

ADMINISTRAÇÃO PARA 2007

Tendo em conta o período de 4 meses decorrido desde o momento da transmissão da administração para a Toteser e o número de situações que ficou por resolver até à primeira assembleia, em 30/01/2007, alguns condóminos entendem ser oportuno o debate sobre a continuidade daquela empresa.
Foi, aliás, considerado positivo por todos que surjam alternativas e que as opções sejam devidamente discutidas com o objectivo de promover uma decisão mais esclarecida e consensual. Neste sentido, são esperadas propostas concorrentes da Toteser para a Administração do empreendimento.

SEGURANÇA

Os condóminos gostariam de ver esta questão mais debatida durante a reunião de dia 15/02. Sendo um dado adquirido que deverá haver segurança, já não são tão óbvios os moldes em que a mesma deverá ocorrer ou quanto será razoável pagar por este serviço. Afinal de contas, o que a actual Administração propõe para 2007 custa 114.712 €, ou seja, 22.000 contos na moeda antiga – um valor que convida à reflexão (e a um post exclusivo).
Houve que propusesse na reunião uma solução mista segurança física / vídeo-vigilância, argumentando que só desta forma será possível cobrir eficazmente todo o empreendimento e diminuir os custos de operação. Ao que parece, os custos associados à instalação do equipamento de vigilância são incomparavelmente inferiores ao valor acima referido e o avistamento das câmaras poderia funcionar como elemento dissuasor de actos menos lícitos.
Uma medida que deveria ser tomada de imediato é a alteração dos códigos das portas.

Estas e outras questões serão objecto de um post mais alargado, em jeito de antecipação da reunião de 15/02.

OS PROBLEMAS DE LISBOA

2007-02-08T10:57:00.000Z

Junto se transcreve uma mensagem de correio electrónico enviada pelo deputado do MPT à Assembleia da República, Pedro Quartin Graça, para conhecimento dos leitores deste blog.

Ex.mos Senhores,

O Centro de História Contemporânea e Relações
Internacionais (CHRIS) vai organizar nas próximas semanas um conjunto de Conferências – Debates que versarão a problemática de Lisboa e que terão lugar no conhecido Café Nicola.

Estas Conferências serão coordenadas por mim e decorrerão já nos próximos dias 22 de Fevereiro, com o Dr. José Sá Fernandes, em 1 de Março com o Prof. Arq.to Gonçalo Ribeiro Telles e em 15 de Março com o Dr. Pedro Santana Lopes.

Tem o presente o objectivo de solicitar a divulgação destas Conferências nesse Blog e, paralelamente, convidar V.Exa e os leitores do Blog a nelas participarem, nomeadamente na fase de perguntas aos oradores.

Agradecendo a atenção dispensada e com os meus melhores cumprimentos,

Atentamente,

Pedro Quartin Graça

O DIA 7 CHEGOU

2007-02-07T17:16:00.000Z

Mas o Metro já tem ordem para avançar.

Por decisão judicial, foi indeferida a providência cautelar interposta pela Zagope, um dos consórcios concorrentes à empreitada de construção do troço Oriente - Aeroporto, o que desbloqueou o impasse que se arrastava desde o anúncio do vencedor, o consórcio liderado pela MSF.

Fica igualmente afastado o cenário de perda de 165 milhões de euros de comparticipação da UE, face à eventual incapacidade de iniciar os trabalhos no prazo concedido, que termina precisamente hoje.

Podem assim respirar de alívio os responsáveis do Metro e, certamente, muitos dos futuros utilizadores da zona abrangida por este prolongamento, para o qual se prevê a conclusão em 2010.

Quanto à alta, mantém-se a indefinição.
E não deve estar para breve o esclarecimento.

Jornal de Negócios - 30/01/2007
(cortesia de Henrique Relógio)

REUNIÃO NO BLOCO

2007-02-05T17:01:00.000Z

Apesar do triste espectáculo que foi ver uma plateia cheia de condóminos, interessados e motivados para a resolução dos problemas dos JSB, ser impossibilitada de deliberar, sobretudo por falta de comparência da SGAL, venho-me convencendo que o adiamento, desde que devidamente aproveitado, pode possibilitar uma maior participação dos condóminos e, talvez mais do que isso, uma participação mais organizada e, portanto, mais esclarecida e consequente.

Sendo certo que a Assembleia Geral é o local por excelência para apresentar, discutir e deliberar sobre as alternativas que se colocam no âmbito da gestão do condomínio, verifica-se frequentemente que não é o melhor local para concertar posições e obter esclarecimentos sobre as questões em análise; a hora é tardia, o tempo é curto, os intervenientes são numerosos, as condições físicas do espaço não são as melhores, etc. E quanto maior é o número de questões a tratar, mais difícil se torna a gestão da reunião.

Uma forma de minimizar o impacto destes factores seria promover a discussão dos diversos temas que se perspectivam para a Assembleia antes desta ocorrer, de preferência em grupos de menor dimensão de forma a potenciar o diálogo e a troca de pontos de vista. Talvez por esta via fosse possível atingir mais rapidamente o âmago das questões e, dessa forma, antecipar consensos.

Dada a organização do empreendimento em blocos, estes seriam as unidades de aglutinação naturais. Não só estamos mais próximos dos nossos vizinhos como estamos mais perto de defender aquilo que nos defende conjuntamente, pelo que reunirmo-nos para debater as questões que afectam o nosso bloco resulta um exercício bastante eficiente para o conhecimento mútuo e a criação de um espírito de grupo.

Mais, este(s) encontro(s) facilitaria(m) e legitimaria(m) a escolha do(s) representante(s) dos blocos junto da Administração, uma decisão que os condóminos deverão querer tomar de forma esclarecida e não arbitrária – mais uma vez, são os seus interesses que estão em jogo.

Tendo por objectivo a discussão dos temas da Assembleia e por justificação as razões acima apontadas, o bloco B4 vai realizar esta semana uma reunião informal, aberta aos condóminos do bloco, que se espera vir a ser proveitosa.

Sugiro aos restantes condóminos, dos restantes blocos, a realização de iniciativas similares. Tenho a certeza que, no mínimo, vão gostar de saber o que pensa o vizinho do lado.

A SGAL E O CARÁCTER

2007-01-31T10:21:00.000Z

Para surpresa de muitos, e confirmação das expectativas de alguns, a SGAL, detentora de 58 a 60% do capital do empreendimento, não compareceu ontem à primeira Assembleia Geral plenamente participada dos Jardins de S. Bartolomeu, inviabilizando qualquer deliberação sobre qualquer dos assuntos previstos na ordem de trabalhos.

Ficaram assim os condóminos privados de saber quem irá administrar o condomínio, quanto pagarão pela limpeza, que medidas serão aplicadas para maximizar a segurança bem como outras de que carecem para organizar o seu quotidiano e que, por ausência da SGAL, tiveram de adiar para nova data (15 de Fevereiro, 20.30h).

Mas, mais importante, ficaram os condóminos esclarecidos sobre uma questão que os vem atormentando desde o primeiro dia em que franquearam as portas do stand da promotora: a SGAL tem carácter?

Ter carácter, é ter um cunho especial que distingue, é ter uma marca, uma impressão, é ter resolução, firmeza, propriedade, é possuir uma natureza, sentimentos.

Ter carácter é abraçar uma filosofia de relacionamento com os outros, ser-lhe fiel e ter orgulho nisso, é, mais do que uma personalidade jurídica, ter uma qualidade moral, humana.

Confúcio sabia o que é, o Sr. Ho também e, acredito, muitos dos colaboradores da SGAL igualmente. Mas a SGAL está perdida, desnorteada - ora quer, ora protesta, tanto assume, como renega. Falta-lhe carácter.

Quando ontem, perante os condóminos, que responderam à convocatória em massa, alguns pela primeira vez na sua vida, a representante da empresa Toteser formulou o primeiro ‘pois…’, esta questão deixou de oferecer dúvidas.

E agora os condóminos vêem-se num dilema: como me relaciono com uma empresa assim?
Que vou eu fazer das minhas dúvidas e expectativas? Quem me acode?
Pensava que tinha um pedacinho de um projecto de vida mas se calhar só tenho 4 paredes, e 1 é de vidro.

É um bico aceso, a chaleira ao lume e a contagem decrescente.

Era bom que a SGAL o percebesse, depressa. Que começasse desde já a procurar o carácter lá onde o deixou, quem sabe junto aos projectos térmicos das fracções, e assumisse o lugar que é seu por direito mas também sua obrigação ocupar, antes que a pressão se solte e fiquemos todos queimados.

Dia 15 de Fevereiro, 20.30h. Vá lá.

ASSUNTOS DE INTERESSE GERAL

2007-01-30T17:19:00.000Z

Faltam apenas algumas horas para a Assembleia do Condomínio e este deverá ser o último Post antes da reunião.

Gostaria de ter visto algum debate sobre as questões que foram abordadas nos posts anteriores. Seria para mim um sinal de vontade de participar e de conseguir o melhor resultado para o Condomínio.

Mas afinal não aconteceu nada, ou quase nada.
Quem sabe, pode ter a ver com a qualidade dos posts (ou melhor, com a falta dela).
Oxalá que sim.

Relembro os posts já realizados:

Entretanto, falta abordar os assuntos que poderão surgir no último ponto da ordem de trabalhos: Assuntos de Interesse Geral.

Para uma mais fácil identificação, começamos desde já pela sua enumeração:

Ar Condicionado
Elevadores
Alteração de Fachadas
Lancís de Acesso às Garagens
Códigos das Portas
Vigilância Vídeo
Sinalética

AR CONDICIONADO

Independentemente das opiniões que se tenha sobre a colocação de ar condicionado e independentemente das medidas que se venha a tomar no âmbito da defesa do controlo térmico das fracções, o que é um facto é que esta é a única solução de combate eficaz às elevadas temperaturas da fachada sul que tem o aval da SGAL.

Esta possibilidade está prevista no Manual de Condomínio, mais concretamente no CAPÍTULO II, Artigo 6º, ponto 3:

A colocação de aparelhos de ar condicionado apenas será permitida no caso de ser
autorizada por deliberação da assembleia dos condóminos, devendo a instalação
dos referidos aparelhos cumprir rigorosamente, no que respeita ao local, configuração, e respectivo processo de instalação, de acordo com cada género e tipologia de fracção, o previsto no Anexo I ao presente regulamento, que deste constitui parte integrante.

No entanto, como decorre do parágrafo transcrito, a autorização de colocação dos aparelhos carece de deliberação expressa da Assembleia nesse sentido, o que aparentemente terá acontecido na primeira Assembleia, na qual esteve presente apenas a SGAL. Aparentemente porque a cópia da Acta incluída na documentação que nos foi entregue não está completa – falta, nomeadamente, o ponto 8, ‘Instalação de aparelhos de ar condicionado’.

Assim sendo, será recomendável esclarecer esta questão com a actual Administração para que os condóminos possam, dentro da legalidade, recorrer a esta solução.

ELEVADORES

Vários condóminos, de diferentes blocos, têm referido que apenas 1 dos elevadores do seu bloco se encontra em operação.

Esta situação, cuja justificação se desconhece mas que se presume ser a de poupar no consumo de electricidade e de evitar o desgaste do equipamento, está no entanto a afectar o acesso dos condóminos de alguns blocos em que a ocupação já é mais significativa.

Por outro lado, uma vez que 2007 é o ano do arranque da manutenção dos sistemas e tendo igualmente em conta que a dotação para electricidade vai disparar, seria oportuno rever a situação e colocar em funcionamento os 2 elevadores pelo menos nos blocos em que a taxa de ocupação seja igual ou superior a 40%.

ALTERAÇÃO DE FACHADAS

A alteração de fachadas é uma modalidade particular da alteração de partes comuns, situação que está devidamente prevista no Regulamento do Condomínio, muito concretamente no CAPÍTULO I – Artigo 4º (partes comuns a todos os condóminos), no CAPÍTULO II – Artigo 7º (obras nas fracções autónomas) e em todo o CAPÍTULO III (das partes comuns).

Recentemente, e na sequência da abertura do seu espaço comercial, o condómino (ou inquilino) que ocupa a Loja da frutaria, na Rua Tito de Morais, decidiu fixar um reclamo luminoso na fachada do bloco.

Como decorre do Regulamento do Condomínio, trata-se de uma situação de incumprimento.

Para que seja reposta a legalidade, o condómino (ou inquilino) deverá retirar o reclamo e, paralelamente, submeter à Assembleia a aprovação da sua colocação.
Caso não o faça, a Administração deverá notificar o condómino (ou inquilino) do incumprimento e das consequências da manutenção do mesmo sem a devida autorização, referindo nomeadamente a possibilidade de recurso para tribunal para fazer cumprir as disposições regulamentares.

Convirá chamar a atenção da Administração para a necessidade de actuar nesta situação.

LANCÍS DE ACESSO ÀS GARAGENS

Quem já acedeu à garagem, apercebeu-se concerteza que os lancis de acesso a partir da rua são demasiado altos e inclinados, o que tem impacto sobre as rodas, jantes e amortecedores das viaturas.

Seria desejável apurar a entidade a quem cabe resolver esta situação e promover uma intervenção com o objectivo de suavizar o acesso e assim poupar as viaturas aos maus tratos que advêm do desnível actualmente existente.

CÓDIGOS DAS PORTAS

Como é sabido, as portas dos blocos podem ser abertas pela digitação de um código. Acontece que a gestão deste sistema tem sido inexistente até ao momento.

Há muitos condóminos que desconhecem o código do seu bloco/portas.
Há blocos com códigos iguais.
Não parece existir um procedimento de alteração regular dos códigos nem da sua comunicação aos condóminos, algo que seria desejável já que o sistema de código é muito mais permeável à utilização por estranhos do que a chave.

Assim sendo, seria interessante que condóminos e Administração definissem o modelo a adoptar e que, doravante o mesmo fosse cumprido para benefício e segurança de todos.

VIGILÂNCIA VÍDEO

Têm surgido nos fóruns dedicados ao empreendimento diversos posts sobre a segurança e sobre os instrumentos para a sua implementação no Condomínio.

Um instrumento que tem merecido a atenção de alguns condóminos é a colocação de câmaras de vigilância, distribuídas pelas áreas comuns e acessos aos blocos.

Embora não perfilhe esta ideia, seria benéfica a discussão deste e de outros instrumentos, não só no sentido de contribuir para uma maior elucidação dos condóminos quanto aos resultados que se poderia obter mas também quanto aos custos envolvidos na instalação e operação.

SINALÉTICA

Depois da definição dos números de polícia para o empreendimento, e com a mais que provável atribuição de códigos postais individuais pelos CTT, será natural que cada vez mais entidades comecem a endereçar a sua correspondência utilizando uma morada diferente da actual.

Em particular, começará a ser cada vez mais frequente recorrer ao nº de porta do que ao nº do bloco.

Neste sentido, convém alertar a Administração para a necessidade de conceber um plano de substituição da sinalética dos blocos e definir prazos para a sua implementação.

E pronto, aí estão inventariadas algumas questões.
Boa reunião.

ORÇAMENTO 2007 (II)

2007-01-30T02:29:00.000Z

Continuamos a análise das questões que deverão merecer a atenção dos condóminos na Assembleia Geral de 30/01.

Temas já abordados:

Active Cleaning – Prestação de Serviços de Limpeza, Lda
(...)
Quatro funcionárias de limpeza das 09.00 horas às 18.00 horas
Diariamente: Entradas, Elevadores, casas do lixo (lavagem);
2 Vezes por semana: Patamares;
3 em 3 meses: Lavagem da garagem com máquina de lavar e aspirar;
Limpeza de sala de condomínio: Sempre que fôr necessário ou após reuniões.

Para começar, seria útil esclarecer as seguintes questões:

As 4 funcionárias estarão em permanência no empreendimento?
O que se entende por diariamente? Inclui fim-de-semana?

Arbitrando que as funcionárias estão em permanência e que o serviço abrange apenas os dias úteis, e considerando ainda que das 9 horas diárias uma é ocupada com o almoço, teremos que numa semana as 4 funcionárias dispõem de 160 horas úteis de trabalho, ou seja 10 horas / semana / bloco, 2 horas / dia / bloco.

Acontece, porém, que este valor só seria fiável se:

As funcionárias trabalhassem independentemente umas das outras;
As funcionárias trabalhassem ininterruptamente;
Não houvesse perdas de tempo com a componente logística associada à manipulação dos materiais ou com deslocações entre blocos;
O planeamento garantisse uma distribuição tão eficiente que previsse a partilha de blocos entre funcionárias.

Isto quer dizer que, na prática, as 2 horas / dia / bloco são algo utópicas. Um valor mais razoável estaria entre 1 e 1,5 horas / dia / bloco, entre 5 e 7,5 horas /semana / bloco.

Vejamos agora a componente custo.

Se, por hipótese, cada bloco decidisse contratar uma pessoa 6 horas / semana para efectuar todos os serviços descritos excepto a lavagem das garagens, seria provável que essa pessoa pedisse um valor entre 6 e 8 euros / hora. Feitas as contas ao ano, teríamos um custo entre 1.728€ e 2.304€. Para 15 blocos, teríamos um custo entre 25.920€ e 34.560€.

Para igualar o orçamento de 48.399,96€, projectado para 12 meses com base nos custos indicados pela Toteser para os últimos 4 meses de 2006, seria necessário que as 3 limpezas das garagens tivessem um custo igual ou superior a 13.839,96€ (4.613,32€ cada).

Será um valor razoável para o serviço em causa?

E o que dizer da diferença, se se considerar o valor orçamentado pela Toteser para a Limpeza no ano de 2007?
Neste caso, seria necessário igualar o valor de 60.475,80€, pelo que as 3 limpezas teriam de custar pelo menos 25.915,80€ (8.638,60€ cada).
Trata-se de valores bastante expressivos, cuja justificação será interessante apurar.

Por outro lado, fará sentido questionar a Toteser sobre as razões que a levam a estimar um custo de 60.475,80€ para 2007.

Que alterações ocorreram que justifiquem uma diferença de 12.000€ face a 2006?
Vamos aumentar o número de intervenções?
Vamos ter mais pessoas na limpeza?

Logo se verá.

MANUTENÇÃO DE SISTEMAS

No mesmo documento a que se aludiu acima, a Toteser afirma que a Manutenção de Sistemas se inicia apenas em 2007, uma vez que até ao fim 2006 todo o equipamento se encontra em prazo de garantia.

Ainda bem. Mas já agora, gostaríamos de saber de que equipamentos se trata, a quem se vai entregar a sua manutenção e porquê.

Trata-se de 22.626,98€, que representam 9% do orçamento global para 2007.

SEGURANÇA

A segurança é a rúbrica de maior impacto no orçamento (32%).
Resta saber para quê.

Segundo a Toteser, o serviço de segurança prevê:

Portaria / Vigilância
Prosegur – Serviço de vigilância das 09.00 horas às 18.00 horas em dias úteis e um vigilante rondista que efectuará 4 rondas
aleatórias todos os dias do ano com o máximo de 35 minutos cada.

Serei só eu ou este serviço é mesmo um pouco limitado para o que custa?
Já agora, em que consiste o ‘Serviço de vigilância’? Rondas não é concerteza, que essas estão individualizadas.
E porquê das 09.00 às 18.00? É o horário de trabalho dos meliantes? (onde é que eu já li isto).
E esta dos dias úteis vai pelo mesmo caminho!

32% de agravamento das nossas quotas de condomínio para funcionalismo público de duvidosa eficácia, parece-me estapafúrdio.

Mas já agora, também gostaria de saber as razões que levam a Toteser a estimar um custo de 82.546,20€ para Segurança em 2007.

Que alterações ocorreram que justifiquem uma diferença de 59.459,40€ face a 2006?

FUNDO DE RESERVA

Resta falar desta pequena contribuição que nos é exigida para a quota mensal.
Trata-se de uma disposição prevista na lei.
Segundo aquela, os condomínios deverão destinar uma verba para grandes obras de manutenção ou beneficiação com o objectivo de minorar o impacto de situações imprevistas.
Esta dotação deverá ser de valor não inferior a 10% da quota base do condomínio.
Nem mais nem menos do que a Toteser orçamentou.
Eis um ponto que não deverá levantar questões.

(próximo post – Assuntos de Interesse)

ORÇAMENTO 2007 (I)

2007-01-29T11:24:00.000Z

Continuamos a análise das questões que deverão merecer a atenção dos condóminos na Assembleia Geral de 30/01.

Temas já abordados:

Administração 2007

ORÇAMENTO 2007

Na figura abaixo apresenta-se uma comparação entre os valores orçamentados e lançados em 2006 para 4 meses (Setembro a Dezembro), uma projecção para 12 meses, caso se mantivesse a relação custo/mês dos primeiros 4 meses, e os valores orçamentados pela Toteser para 2007.

ADMINISTRAÇÃO

Este tema já foi abordado no post anterior pelo que não será objecto de mais desenvolvimento. Verifica-se, no entanto, que há uma proporcionalidade entre o valor praticado para os 4 meses de 2006 e o orçamentado para 2007, o que revela uma constância de valores que é de salientar.

ÁGUA, DIVERSOS E ELECTRICIDADE

Trata-se de valores para consumíveis. Assim sendo, é aceitável considerar que à medida que o empreendimento se vai tornando habitado, os consumos destes itens aumentem.

Qual a taxa de crescimento? É-nos difícil estimar.
No entanto, se pensarmos que o empreendimento atingiu uma ocupação de 1/3 até ao final de 2006 (o que está acima da realidade) e que essa ocupação pode crescer até aos 2/3 em 2007, é possível avançar alguns valores:

Água 2007 – 1.094,13€
Diversos 2007 – 811,80€
Electricidade - 33.699,69 €

Com este exercício, algo simplista, obtêm-se valores bastante próximos dos orçamentados pela Toteser para a Água e Electricidade em 2007. O único valor que destoa é o dos Diversos, mas temos que admitir que pode haver variáveis que desconsiderámos e que venham justificar plenamente a diferença.

Por outro lado, já se tornou evidente que, com algumas excepções, como é o caso dos custos com a Administração, o orçamento não tem necessariamente de ser cumprido. Isto é, os gastos podem ficar aquém do orçamentado, situação que terá um reflexo positivo sobre o saldo final. No entanto, uma vez que as quotas do condomínio são estimadas com base nas despesas esperadas, é conveniente que haja tanto rigor quanto possível na fase de orçamentação, sob pena dos condóminos estarem a contribuir acima daquilo que é objectivamente necessário.

ELEVADORES e TELEFONES ELEVADORES

Esta rúbrica deverá referir-se às despesas relacionadas com a manutenção dos elevadores. Por imposição legal (DL Nº.320/2002), os condomínios são obrigados a contratar com uma empresa a realização de manutenção, para identificação de eventuais problemas e substituição de determinadas peças de desgaste natural.

Por se tratar de uma dotação muito específica, estes valores são usualmente separados dos valores da manutenção de outros sistemas.

Se se considerar que existem 15 blocos e que há 2 elevadores em cada um deles, podemos facilmente chegar a um valor 771,05€ de manutenção / elevador, ou, mensualizando, de 64,25€, o que nos parece estar dentro dos valores de mercado.

Mas esta não é a única despesa relacionada com elevadores, uma vez que podemos encontrar uma rúbrica com o título “Telefones Elevadores”.

Trata-se de um serviço igualmente tornado obrigatório por Lei (DL Nº. 295/98) para todos os elevadores instalados após 1998, e que é constituído por uma linha telefónica dedicada e permanente que permite a comunicação bidireccional com um serviço de intervenção rápida.

Como serviço autónomo da manutenção, é cobrado à parte.

Quanto a valores, considerando os mesmos 15 blocos, teremos cerca de 23€ / bloco / mês, o que nos parece estar, igualmente, ao nível do que é praticado no mercado.

Assim, de uma forma geral, as rúbricas de elevadores não apresentam muitas razões para dúvidas ou contestação, sendo os custos inventariados um “mal” necessário.

Já a limpeza, manutenção de sistemas e segurança, têm muito mais que se lhe diga.

(próximo post – Orçamento 2007 (II))

ADMINISTRAÇÃO 2007

2007-01-28T02:53:00.000Z

No próximo dia 30, vai-se realizar a Assembleia Geral do condomínio ‘Jardins de S. Bartolomeu’. Trata-se da primeira reunião em que todos os condóminos, e não apenas a SGAL, podem participar.

É, assim, a primeira real oportunidade para discutir e decidir sobre um conjunto de questões que a todos interessa e que vem desde há algum tempo a preencher os fóruns dedicados ao nosso empreendimento.

Pretende-se aqui enumerar algumas dessas questões, com o objectivo de antecipar algum debate e assim contribuir para que a Assembleia decorra de forma mais esclarecida e serena, ainda que tal seja difícil, tal é a quantidade de sensibilidades e assuntos em ‘morna ebulição’.

Um ponto prévio: as questões inventariadas são relativas ao empreendimento como um todo e não apenas a um bloco ou fracção. Não está em causa a legitimidade das restantes questões mas a opção foi privilegiar os assuntos que nos são comuns.

Para manter os comentários dentro dos limites da questão em análise, os assuntos serão colocados em posts diferentes.

CONTEXTO DA ASSEMBLEIA

A primeira assembleia vai decorrer num contexto muito específico. Para quem se tenha dado ao trabalho de ler a documentação enviada pela Toteser e de fazer umas contas de cabeça, estes números não são novidade: a SGAL detém a maioria do capital do empreendimento, 70% para ser mais concreto. Esta situação resulta do facto de estarem por escriturar cerca de 260 fracções das 386 que compõem os Jardins. Nestas condições, será impossível fazer passar qualquer resolução que seja contrária aos interesses da SGAL, algo que se aplica, desde logo, ao segundo ponto da Ordem de Trabalhos.

ELEIÇÃO DA ADMINISTRAÇÃO 2007

Seja por convicção, seja por experiência, seja porque razão fôr, nem todos estamos convencidos de que manter uma empresa a administrar o condomínio seja a melhor opção. Para começar porque esse serviço é pago. Em segundo porque se trata do nosso dinheiro. E em terceiro lugar porque, por vezes, acontece que o que se paga não tem retorno equivalente em qualidade de serviço.

Mas, por outro lado, estamos a falar de 15 blocos de apartamentos com 9 andares cada, mais 3 pisos subterrâneos e muitas dores de cabeça. Convém ser flexível.
E, afinal, quanto do nosso dinheiro é para pagar à Toteser pelo seu trabalho de administração em 2007? No total, 20.000€, ou seja:

2€ por mês para o T1 de menor permilagem
10€ por mês para o T5 de maior permilagem

É dinheiro mas, convenhamos, se calhar compensa. E se correr mal?
Bom, há sempre 2 coisas que se pode fazer:

Garantir um acompanhamento das acções da Administração, comunicando necessidades e denunciando incumprimentos, pela criação de comissões de acompanhamento por Bloco. Estas já existem noutros empreendimentos com resultados satisfatórios;
Convocar uma Assembleia Extraordinária e demitir a empresa em caso de incumprimento grave.

No entanto, nada de entusiasmos, quanto a esta hipótese ou qualquer outra. È que, para já, é a SGAL que decide, lembram-se.

(Próximo post – Orçamento 2007).

ASSEMBLEIA DO CONDOMÍNIO

2007-01-23T18:37:00.000Z

E eis que na terceira semana do tempo comum, a digníssima Administração de Condomínio vem convocar os condóminos para a 2ª Assembleia Geral Ordinária do Condomínio Jardins de S. Bartolomeu.

Esta ocorrerá no dia 30 de Janeiro, pelas 20:30 horas, na sala de condomínio do empreendimento e terá a seguinte ordem de trabalhos:

1. Discussão e aprovação das contas de 28 de Agosto a 31 de Dezembro de 2006;

2. Eleição da administração para o ano de 2007;

3. Discussão e aprovação do orçamento para o ano de 2007;

4. Outros assunto de interesse geral.

A convocatória é acompanhada do Resumo das Contas, Valores em Débito e Orçamento para 2007, documento particularmente interessante dado que os condóminos ficam finalmente a saber quanto vão pagar, depois do período gracioso de arranque do empreendimento.

E os valores são:

Administração: € 20.010,84

Água: € 1.000,02

Diversos: € 11.000,02

Electricidade: € 36.000,01

Elevadores: € 23.131,46

Limpeza: € 60.475,80

Manutenção de Sistemas: € 22.626,98

Segurança: € 82.546,20

Telefones Elevadores: € 4.135,49

TOTAL: €260.926,82

Saltam desde logo à vista os valores para a Limpeza e Segurança, que representam 54% do orçamento - uma fatia considerável, que deverá merecer alguma atenção da assembleia, quanto mais não seja com o objectivo de perceber em que consistem as rúbricas que lhe dão origem.

Como primeira assembleia plenamente participada, haverá outras pequenas grandes questões que os condóminos deverão querer ver esclarecidas, razão pela qual, num post a publicar brevemente, se vai apelar à colaboração de todos na inventariação dos temas a tratar na rúbrica 'Outros assuntos de interesse geral'.

Não obstante, fica desde já feito o convite aos comentários.

METRO AO FUNDO DO TÚNEL II

2007-01-23T11:00:00.000Z

Chegou-nos, pela mão do vizinho Henrique Relógio, um artigo publicado no Diário Económico de 15 de Janeiro de 2007, que complementa a informação do artigo do Expresso sobre o Metro de Lisboa.

Ficamos agora a saber que a dúvida sobre o traçado a estabelecer entre o Aeroporto e o Colégio Militar pode ser o menor dos problemas.

É que devido a um imbróglio no concurso para a adjudicação da obra, o estado arrisca-se a perder a comparticipação da União Europeia para a concretização da ligação do Oriente ao Aeroporto (85%), no valor de 165 milhoes de euros. A acontecer, o que vai sendo cada vez mais provável dado que os prazos se estão a esgotar (7 de Fevereiro), esta situação significaria que a verba teria que ser assegurada na totalidade pelo estado, ou seja, pelos contribuintes.

Uma vergonha e uma séria ameaça à concretização do plano de expansão do Metro e, por conseguinte, às aspirações da Alta de Lisboa.

Ver artigo aqui.

METRO AO FUNDO DO TÚNEL

2007-01-04T23:51:00.000Z

Segundo adianta o Semanário Expresso, na edição nº.1782 de 23 de Dezembro de 2006, a expansão da rede do Metro tal como estaria prevista até à data, encontra-se num processo de reavaliação que poderá ditar alterações significativas, algumas das quais com impacto directo sobre o traçado pelo qual a SGAL aspira desde sempre e que funcionaria como argumento de venda de relevância.

Trata-se da ligação entre o Aeroporto e o Colégio Militar-Luz (a designada Grande Circular) que, de acordo com os planos previamente existentes, intersectaria a linha Amarela no Lumiar, criando condições bastante favoráveis à abertura de uma estação algures junto à rotunda sul/Eixo Central (ver imagem).

Acontece que a secretária de Estado dos Transportes, Ana Paula Vitorino, informou que "acabaram os planos efectuados com base em meros riscos no mapa. Agora será preciso justificar, com estudos rigorosos, a viabilidade de cada euro que se gasta".

Como resultado desta nova(?) orientação, que se saúda mas que desacredita o trabalho que vem sendo realizado pelo Metro, o governo pretende apurar a viabilidade de 2 traçados alternativos: via Campo Grande e via Ameixoeira.

A opção Campo Grande poderá ter pelo seu lado um argumento de peso - a possibilidade de ser criada uma grande estação multimodal já que confluiriam neste ponto 3 linhas de metro: Amarela, Verde e Vermelha. Seria, no entanto, a pior das opções para a Alta de Lisboa uma vez que poria praticamente de parte a criação de uma estação na zona de intervenção (ver imagem). Um panorama pouco animador se se considerar que todas as estações do metro que 'servem' a Alta de Lisboa se encontram na periferia da zona de intervenção.

Pelo contrário, a ligação à Ameixoeira poderia significar o incremento do número de estações na Alta de Lisboa já que o traçado seria mais extenso. Seria igualmente a solução que mais beneficiaria a zona norte e, por inerência, os moradores dos Jardins de S. Bartolomeu, dado que as potenciais estações ficariam necessariamente mais perto desta zona (ver imagem).

Independentemente da decisão, as obras relativas a estas extensões só se deverão iniciar depois de 2012 por não serem consideradas vitais para a rede actual.

Não obstante, estão lançados os dados para uma jogada que poderá ser decisiva para o crescimento e consolidação da Alta de Lisboa, pelo que seria interessante e oportuno iniciar tão cedo quanto possível, junto das instâncias que podem influenciar a decisão, um trabalho de defesa dos interesses dos residentes e de sensibilização para as mais valias que poderiam resultar da opção de uma das 2 soluções que serve a zona de intervenção.

Tanto mais que esta zona passou a contar com um órgão, ARAL, que tem condições para nos representar a todos e que poderá ter um papel determinante neste processo, assim o queiram os residentes da Alta de Lisboa.

Fica o desafio.

As informações aqui colocadas foram extraídas e adaptadas de um artigo do semanário Expresso, edição nº.1782, de 23 de Dezembro de 2006, Caderno de Economia, da responsabilidade de JF Palma-Ferreira. O artigo possui outras informações sobre a expansão da rede do Metro bem como uma infografia da autoria de Jaime Figueiredo e pode ser visualizado pelos utilizadores registados no site.

Semanário Expresso

Metro de Lisboa - Expansão da Rede

EM JEITO DE BALANÇO II

2007-01-02T13:42:00.000Z

Todos temos consciência que o eixo Norte-Sul, como solução, quanto ao traçado, quanto aos interesses que o influenciaram e quanto aos prazos de construção, representa muito do que se gostaria de ver pelas costas em matéria de construção civil e obras públicas.

Não há adjectivos que qualifiquem cabalmente o laxismo dos governos, responsável pelos sucessivos atrasos, o oportunismo dos construtores civis para com uma zona há muito marcada pelo traçado desta via e a omissão, quando não a conivência, das autarquias no âmbito de todo este processo.

Como resultado destes 'poderes', muitas pessoas terão um quotidiano de ruído constante, de poluição e de sobressalto, paredes-meias com a casa onde vivem, pela qual terão pago um preço que dificilmente recuperarão e que dificilmente verão amortizado face à alteração que se avizinha.

Mas o eixo Norte-Sul está aí. Talvez haja hipótese de minorar o seu impacto mas seguramente não haverá forma de o travar. E para a Alta de Lisboa, e para os habitantes das malhas a norte em particular, significa a quebra de uma barreira que, com o aumento do tráfego na zona de intervenção, vem asfixiando o crescimento desta nova zona da cidade. Significa também uma conquista do urbanismo, ou pelo menos, de um certo urbanismo, afinal um dos argumentos que vem convencendo alguns de nós (gostaria de acreditar que a maioria) a investir na Alta de Lisboa.

É apenas irónico que este urbanismo seja conseguido à custa da falta dele.

(algumas fotos da evolução)

EM JEITO DE BALANÇO I

2007-01-02T11:26:00.000Z

Ano novo, desejos antigos.

Agora que as festas já lá vão, ou quase, e que voltamos a reservar algum estômago para os desafios do quotidiano, vale a pena atentar em alguns pontos relacionados com a alta.

Como por exemplo o esforço da SGAL em mostrar que não andou a dormir durante 2006. Aproveitando o fim do ano, a promotora brinda-nos com 2 notícias, em jeito de balanço.

Na primeira, dedicada à evolução dos equipamentos, começa por ser preocupante perceber que as turras com a CML continuam, pois só assim se compreende o parágrafo de arranque: "Apesar das dificuldades resultantes dos atrasos no cumprimento dos prazos contratuais por parte da CML, muitos projectos de relevo continuam a ser concretizados pela SGAL(...)". Nós agradecemos mas fica a dúvida se a menção "elogiosa" se deve apenas a um arrufo de namorados que transita para 2007 ou se vamos assistir na primeira fila a um divórcio de consequências incertas.

Extensão do Centro de Saúde da Alta de Lisboa, Centro de Apoio aos Refugiados, Centro de Dia, Esquadra da PSP, Pista de Atletismo, estão concluídos ou a ser construídos a bom ritmo. Ainda bem. Pena é que não sejam avançadas datas para o início de funcionamento. Mas também se percebe - depois dos desacertos passados, mais vale prevenir. Por outro lado, alguns destes projectos, senão todos, dependem da CML, pelo que o tópico datas poderia conduzir a novas referências à eficácia da câmara, o que já soaria a crónica de maldizer. Elogia-se a contenção.

Quanto a projectos, está aprovado o ATL e Jardim-de-infância do Centro Social da Musgueira e foi efectuado um pedido de informação relativo ao Centro Cultural da Alta, desconhecendo-se datas para o início da construção do primeiro e as próximas etapas do segundo.

Na segunda notícia, dedicada à requalificação do espaço público, podemos conhecer algumas das obras efectuadas. Entre estas, conta-se a "plantação de árvores e o tratamento de arranjos na Av. Eng. Krus Abecassis e na Praça Central dos Jardins de S. Bartolomeu", que se presume ser a Praça Norte já que a Sul é da competência da CML e... bem, já todos sabemos o que isso quer dizer.

Também a zona envolvente das recentemente construídas moradias destinadas aos residentes no actual Bairro de Calvanas, está a ser objecto de arranjos. Com boa vontade e uma pontinha de sorte, os futuros moradores já poderão desfrutar de boa sombra quando finalmente puderem entrar no seu novo bairro, lá para 200?.

Quase no fim, ficamos a saber que "a rotunda junto à Carris está a sofrer melhorias tendo em vista a preparação dos trabalhos do Eixo Central". Fica apenas a dúvida sobre que melhorias, para que preparação e o que se entende por trabalhos. Prazos também não há.

Menos mal, a notícia acaba com uma nota positiva, "foi finalmente autorizada pela CML a abertura da Rua H-1, que confronta a Quinta das Conchas e se estende ao longo de toda a Quinta, criando condições para que mais uma zona urbana requalificada na Alta de Lisboa possa ser usufruída."

Talvez seja mesmo um arrufo...

PRAÇA SUL

2006-12-29T11:14:00.000Z

Na sequência de uma questão levantada aqui, procurou-se saber como se deverá endereçar uma carta para os moradores dos blocos B1 a B4, cujos acessos públicos se efectuam exclusivamente pela Praça Sul do empreendimento.

Contactada a Divisão de Alvarás, Escrivania e Toponímia, obteve-se a indicação de que esta denominação, Praça Sul, é provisória, devendo ser substituida no futuro por um topónimo equivalente aos utilizados para os restantes arruamentos e praças da cidade. Enquanto tal não acontecer, é válida a designação Praça Sul.

No entanto, como é fácil de perceber, esta não é nada elucidativa pelo que, a título oficioso, e no sentido de facilitar a entrega de correspondência, foi sugerida a referência à Av. Nuno Krus Abecassis, por ser aquela a partir da qual mais directamente se acede à Praça Sul.

Assim, a morada viria:

Nome do Destinatário
Praça Sul à Av. Nuno Krus Abecassis, nºX-Yº Letra Z
1750 - 461 Lisboa

Também o código postal é ainda provisório, utilizando-se aqui o fornecido pelos CTT para a Malha 20.1, isto é, para todo o empreendimento, já que a informação referenciada ao número de porta é ainda inexistente ou incongruente.

Quanto ao nome a dar à Praça Sul, será que ainda está em aberto?
Será que alguém quer fazer uma proposta?

ARAL já mexe

2006-12-17T02:01:00.000Z

Associação de Residentes do Alto do Lumiar.

Tudo sobre esta entidade, aqui.

À NOITE

2006-12-17T01:44:00.000Z

NÚMEROS DE POLÍCIA

2006-12-17T01:32:00.000Z

A Direcção Municipal de Gestão Urbanística (DMGU) da CML comunicou recentemente os números de polícia atribuídos à Malha20.1, informação que foi difundida por carta pela empresa de condomínio e que junto se transcreve:

Ao prédio – obra nº63182 – situado na Rua Tito de Morais, Rua Melo Antunes, Avenida Nuno Krus Abecasis e a Praça Sul (situada no interior destes arruamentos), lote 20.1, blocos A1 a A5, B1 a B4, C1 a C3 e D1 a D3, foi atribuída a seguinte numeração de polícia:

Na entrada transversal junto à Rua Melo Antunes o nº 29

Ao Bloco A1 o nº 31 na Rua Melo Antunes
Ao Bloco A2 o nº 33 na Rua Melo Antunes
Ao Bloco A3 os nºs. 35 A – 35 B – 35 na Rua Melo Antunes
Ao Bloco A4 os nºs. 37 – 37 A – 37 B na Rua Melo Antunes
Ao Bloco A5 o nº 39 na Rua Melo Antunes e os nºs. 1 – 1 A no Eixo Pedonal

Na entrada transversal junto à Praça Sul o nº 3
Ao Bloco B1 o nº 4 na Praça Sul
Ao Bloco B2 o nº 5 na Praça Sul
Ao Bloco B3 o nº 6 na Praça Sul
Ao Bloco B4 o nº 7 na Praça Sul

Ao Bloco C1 os nºs. 28 – 28 A na Avenida Nuno Krus Abecasis e o nº 10 na Praça Sul
Ao Bloco C2 os nºs. 30 – 30 A na Avenida Nuno Krus Abecasis e o nº 9 na Praça Sul
Ao Bloco C3 os nºs. 32 – 32 A – 32 B na Avenida Nuno Krus Abecasis e o nº 8 na Praça Sul

Ao Bloco D1 os nºs. 1 – 1 A – 1 B – 1 C – 1 D – 1 E na Rua Tito de Morais e os nºs 1 A – 1 B – 1 – 1 C – 1 D – 1 E – 1 F na Praça Sul
Ao Bloco D2 os nºs. 3 – 3 A – 3 B – 3 C – 3 D na Rua Tito de Morais e os nºs 2 – 2 A – 2 B na Praça Sul
Ao Bloco D3 os nºs. 5 – 5 A – 5 B – 5 C na Rua Tito de Morais e o nº 27 na Rua Melo Antunes

FALTA DE GÁS

2006-12-17T00:39:00.000Z

Tem ou teve problemas com o gás?

Não é caso único. Trata-se de um assunto que, de forma recorrente, aparece nos blogs da Alta, normalmente coincidindo com o início da ocupação dos empreendimentos.
Como não podia deixar de ser, os Jardins não são excepção, pelo que voltamos a ter testemunhos de situações que não se desejam a ninguém. (ex. aqui).

Mas, neste contexto, cumpre perguntar: não é suposto que a instalação do gás esteja já aprovada quando da escritura? Não é essa uma premissa para a concretização da venda?
Com base nos documentos da SPFT e da LisboaGás que são entregues no acto da escritura (ver ao lado), seria de supor que sim.

No entanto, continua a haver situações em que a abertura do gás não se concretiza por existência de inconformidades. Mas caramba, se nada mudou desde a inspecção de obra, que inclui medição de CO (monóxido de carbono) e tudo, como é que se justifica o chumbo? Ou como é que se justifica a aprovação anterior?

Por outro lado, como é que se compreende que uma fracção seja palco de 6 chumbos?
É falta de saber ou falta de vontade?
Será que a resposta anda por aí?

TEM A PALAVRA (2)

2006-12-05T00:10:00.000Z

Também o vizinho Henrique Relógio nos honrou com o seu contributo, dando-nos conhecimento do suplemento publicado n'O Jornal Económico*.

O referido suplemento, para o qual se disponibiliza um link em rodapé e que está mais perto de uma publi-reportagem do que de qualquer outra coisa, passeia-se pelos Jardins e Condomínio do Parque, sublinhando as vantagens de viver na Alta de Lisboa.

Para além de algumas fotografias com novas perspectivas sobre estes empreendimentos, somos ainda presenteados com a afirmação (textual) de que o Metro vai definitivamente chegar, pela linha vermelha, à zona de intervenção.

Razões, portanto, para sorrir... em diversos sentidos.

OJE_106_20061130.pdf

*diário de actualidade económica nacional e internacional, de distribuição 'quase' gratuita, recentemente posto a circular em empresas e instituições públicas. www.oje.pt

TEM A PALAVRA (1)

2006-12-04T12:09:00.000Z

Recebemos 2 contribuições de vizinhos.

A primeira, do João Baptista, dá conta do avanço na construção da pista de atletismo Moniz Pereira, que deverá servir os 2 grandes da capital, Benfica e Sporting.

A segunda provém da Marta Garcia e refere-se às já muito discutidas telas.

Em concreto, a Marta solicita a ilustração da aplicação de uma solução de telas para as fachadas dos Jardins, neste caso das telas da Helioscreen, a que já se deu o devido destaque no blog dos moradores da Alta , com as fotografias que se juntam.

Também ela considera serem estas telas uma solução interessante, particularmente do ponto de vista estético.

Mais uma contribuição, portanto, para a 'never ending story' das fachadas sul.

Obrigado a ambos.

ABAIXO ASSINADO

2006-10-25T12:10:00.000+01:00

Para fazer ver à CML que a Alta de Lisboa não pode ser apenas um cartaz publicitário.

Aqui.

VISTORIA

2006-09-15T22:30:00.000+01:00

Foi na passada 2a feira, 11/09.

À hora marcada, lá estávamos nós. A SGAL não tardou.
A caminho da porta do nosso bloco, colocam-se as primeiras questões.
- Então os jardins? Quando é que se começa a ver algum verde por aqui?
Que não, que ainda é cedo, por causa do calor.
- Mas isto vai ter árvores ou arbustos?
Árvores, talvez árvores... árvorezinhas.
O chão dos páteos parece-nos estranhamente inclinado, claramente oblíquo em relação às linhas traçadas pelas varandas do Condomínio do Parque.
- É suposto?
Claro, para o escoamento das águas.

Chegamos à porta. O intercomunicador tem uma relação de todas as fracções do bloco. As caixas do correio permanecem por identificar.
O encarregado digita o código - li que é igual para todo o empreendimento. Como é óbvio, memorizo-o.

O hall parece-me frio: branco e cinzento. Mas a luz que entra de ambos os lados é bem-vinda. Pena o pilar junto aos elevadores - são Schindler (outra vez) e o gosto é duvidoso. O encarregado refere que é frequente ficarem pessoas retidas - a afinação ainda não está a 100%.

O hall do piso parece-me igualmente despido, com a agravante de não existir luz natural. Falta-lhe envolvimento. Apesar de agradáveis, as ombreiras das portas em madeira não são suficientes para dissipar esta sensação. Felizmente tudo se altera com a entrada na fracção. O chão, já liberto dos cartões e exibindo uma razoável limpeza, dá a primeira nota de acolhimento a que se sucede o tecto rebaixado e a madeira das portas e rodapés.

De forma sistemática, iniciamos as verificações. Há luz e água de obra - podemos apreciar a visita com outros olhos. No hall há uma grelha no tecto. Serve para forçar a entrada de ar na habitação. Na cozinha e casas de banho há grelhas para extracção de ar. Estão todas a funcionar e sem ruídos, o que são boas notícias.

WC / hall - Ok;

Amários / hall - contêm as caixas dos disjuntores e das comunicações. Relembro a questão da TV Cabo - aqui já estão feitas as ligações - o encarregado explica que a empreitada para a passagem dos cabos de televisão até às tomadas não foi adjudicada ao primeiro empreiteiro o que resultou num desfasamento na conclusão deste trabalho; confirma que os 4 canais devem ser disponibilizados gratuitamente;

Cozinha - há uma dúvida quanto a um dos vidros; o esquentador é básico e sério candidato a substituição - neste caso, no entanto, o defeito da SGAL foi investir por baixo. Revejo a sala das máquinas e questiono o encarregado
- O que lhe parece da ideia de pôr aqui a unidade exterior de ar condicionado?
- ...Bem...isso vai produzir muito calor (no verão), e barulho... mas é uma hipótese; tem é que montar a máquina com a ventoinha para a janela e fazer um buraco no vidro, e tem que o isolar muito bem para não ter problemas com a chuva!
Registo a ideia mas tenho dúvidas quanto à anuência em Assembleia de Condóminos. Mas esse não é o único problema. Como é que passo a tubagem até às divisões? Cozinha e sala ainda vá mas os quartos são muito distantes, ou não?
- Há quem fale em utilizar a tubagem prevista para o aquecimento central.
Então mas assim não posso ter aquecimento.
- Pode! O A/C também pode fazer calor! Mas a verdade é que não precisa; esta casa é quente; ainda hoje tive que vir cá logo de manhã abrir as janelas senão a esta hora já não se podia - estou em crer que de inverno não é diferente.
Antes de partir para outra divisão ainda tenho tempo de confirmar que ali também existe uma grelha de ventilação, neste caso natural, através do respiradouro existente na fachada entre as cozinhas das fracções contíguas. Quem sabe, pode ser outra hipótese.

Sala - Ok e muitas tomadas (2 de TV/Radio/Data???).

Quartos - Ok

WCs Suite e Corredor - Ok. Ainda tempo para esclarecer que existe um ponto de corrente adicional, comandado por interruptor próprio no corredor, que pode servir para diversos fins, nomeadamente para uma luz suplementar ou para instalar uma ventoinha para extracção forçada de ar.
Despedimo-nos da fracção com a verificação do video-porteiro. Funciona e permite ver, alternadamente, quem está na porta norte e na porta sul - eficaz.

O elevador desce sem sobressaltos. Parece um pouco menos feio... talvez até algo engraçado - as coisas estão a correr bem.

No subsolo, um insólito Yorn - alguém pintou um símbolo de deficiente num dos lugares que nos é destinado. Ora... talvez seja lapso, talvez não, em mais do que um sentido até, mas o Sr da SGAL diz 'Que não, que não'. A ver vamos. Para já estão óptimos e independentes. Resta a arrecadação. Olhai, é no mesmo piso, está compostinha, tem boa área.....

...Já sei, é prós apanhados, isto é um esquema certo? Enchem o olho aos néscios e depois 'Charam, era a brincar - a vossa verdadeira fracção é esta, com o chão cheio de manchas e ripas de madeira multicolores, com rupturas de canos em baixo e em cima e ruídos parasitas e tomadas escaqueiradas e bichos da madeira a engolir o pladur de tal forma que isto já é tudo uma só divisão - sim, sim, um loft, ah ah ah ah ah'
...
...

- Desculpe a franqueza mas o Sr precisa de tratamento - e agora se me dá licença...

Bem, na verdade a vistoria teve um fim bem mais corriqueiro.
Mas, em certa medida, o último parágrafo não destoa muito do que cheguei a pensar poder vir a acontecer. Surpresas. Boas surpresas.

ANTES E DEPOIS

2006-08-03T07:29:00.000+01:00

Dois documentos que retratam bem a evolução ocorrida na Alta de Lisboa.

A primeira fotografia mostra um terreno baldio, sem grande aproveitamento público, no meio de uma Alta que só se reconhece pelo empreendimento pioneiro Condomínios da Torre, em fundo (02/2004).

A segunda mostra um parque com o futuro ali tão perto, pronto a habitar (07/2006).

É bom pensar que a 'humanização' não rima só com destruição e que estes espaços podem vir a confirmar algo que se quer, cada vez mais, como regra e não excepção.

Obrigado à Ana e ao João pelas fotografias.
Fica a promessa de publicar as restantes no mais curto espaço de tempo.

"Que bem que ficam o CP e JSBartolomeu..." com o Parque Oeste em fundo.

INAUGURAÇÃO DO PARQUE OESTE

2006-07-27T22:44:00.000+01:00

O Malha20.1 recebeu uma mensagem de correio electrónico da empresa de organização de eventos EnergySplash segundo a qual está prevista para este sábado, 29/07, a inauguração do Parque Oeste.

Junto se transcreve a mensagem tal como foi recepcionada.

Vimos por este meio informar-vos que no próximo sábado (dia 29 de Julho) a partir das 10h30, será inaugurado o Parque Oeste da Alta de Lisboa.
Haverá uma pequena cerimónia de descerramento da placa, por volta das 10h30, por parte dos responsáveis da Câmara Municipal de Lisboa.
Contamos ainda com surpresas para os adultos e crianças!
Haverá animação no local, desde máquinas de bolas de sabão, bonecos animados, ilusionismo, modelação de balões, entre outros.
Agradecemos a divulgação possível junto dos moradores da Alta de Lisboa desta inauguração, para que todos possam fazer parte deste momento!

Muito embora a empresa se tenha disponibilizado para esclarecer qualquer questão relacionada com este evento, dado o adiantado da hora, não foi possível confirmar em absoluto as informações recepcionadas.

No entanto, trata-se de uma óptima notícia para todos quantos ansiavam pela abertura do Parque, o qual vem contribuir para a desejada consolidação da zona norte da Alta de Lisboa.

Pena é que nem a SGAL nem a CML tenham feito qualquer referência nos seus sites a este importante acontecimento, no que teria sido um contributo decisivo para motivar a comparência de actuais e futuros moradores.

Criação de Associação Cívica de Moradores da Alta de Lisboa

2006-07-11T23:37:00.000+01:00

Dando sequência ao post efectuado pela Ana Louro no Blog Viver na Alta de Lisboa, Movimento de cidadãos/moradores para a criação de uma associação no Alto do Lumiar, vimos desta forma convidar para uma tertúlia informal todos os vizinhos interessados em dar andamento a uma iniciativa que vise a criação de uma associação civíca de moradores da Alta de Lisboa*.

Data: Sábado, 15/07/2005, às 10H30M
Local: Parque das Conchas (Junto ao Lago)
Temas a discutir:
- Apresentação da iniciativa - 30 minutos
- Discussão livre - 1 Hora
- Definição dos próximos passos - 30 minutos

São todos bem vindos para se juntarem a nós...

*Zona ao abrigo do PUAL (Plano de Urbanização do Alto do Lumiar)

(recebido por mail)

LOJAS E CONDOMÍNIO

2006-06-06T00:33:00.000+01:00

Segundo informações recolhidas junto de um vendedor, nem todas as lojas serão alienadas para comércio e serviços.

As lojas do páteo norte poderão vir a ter funções subordinadas à gestão do condomínio, como a realização de assembleias gerais, bem como poderão ficar ao serviço dos condóminos para o que entendam aí realizar.

Esta informação, que carece de confirmação pela SGAL, justificar-se-ia pelo facto de, por um lado, ser necessário prever um espaço para aqueles fins e, por outro, não ser muito interessante criar lojas num local cujo acesso é condicionado – é preciso não esquecer que o páteo norte goza de um estatuto semi-privado.

As lojas de comércio e serviços marcarão presença no páteo sul, blocos D1 e D2.
Destas, apenas 3 possuem condições para acolher serviços de restauração uma vez que as restantes não estão dotadas de infraestruturas para exaustão de fumos.

O mesmo vendedor informou que 2 destas lojas estarão já reservadas.

Junta-se uma fotografia dos Jardins vistos do Condomínio do Parque, gentilmente cedida pelo David Costa.

INFORMAÇÕES ÚTEIS

2006-05-25T07:35:00.000+01:00

À medida que se aproxima a data da mudança, vale a pena conhecer melhor as entidades oficiais com as quais poderemos vir a ter que contactar.

Aqui fica uma primeira lista, com os respectivos contactos e localização.

JUNTA DE FREGUESIA DA CHARNECA
Morada
Campo das Amoreiras, 1750-025 Lisboa
Contactos
T: 217 520 300, F: 217 520 309
Horário
Dias úteis / 10:00h às 20:00h
E-mail
jfregcharnecalx@mail.telepac.pt
Transportes
Autocarros 17, 108

11ª REPARTIÇÃO DE FINANÇAS
Freguesias: Ameixoeira, Charneca e Lumiar
Morada
Largo República da Turquia, 5-5F
Rua da República do Paraguai, 22-22A
1769-002 Lisboa
Contactos
T: 217 587 858, F: 217 597 837
Horário
Dias úteis / 9:00h às 16:00h
E-mail
rf3344@dgci.min-financas.pt
Transportes
Autocarros 1, 4, 108

41ª ESQUADRA - MUSGUEIRA NORTE
Morada
Rua Maria José da Guia, 14-14B, 1750-204 Lisboa
Contactos
T: 217 595 570

CENTRO DE SAÚDE DO LUMIAR
Morada
Al.Linhas de Torres, 243, 1700 Lisboa
Contactos
T: 21 757 31 22/3/4, F: 21 759 95 67
E-mail
Lumiar@srslisboa.min-saude.pt

PERSPECTIVAS

2006-05-13T08:02:00.000+01:00

O portfolio de fotografias do empreendimento Jardins de S. Bartolomeu conta já com cerca de centena e meia de imagens.

São documentos que fornecem diferentes perspectivas sobre um espaço que nos é comum e têm o condão de nos ajudar a imaginar um quotidiano ainda por concretizar.

São também, por esta via, um meio de apropriação, de familiarização com um ambiente novo, porventura bastante diferente daquele em que habitamos agora, onde novas referências, novos tons, novas realidades, vão apelar às nossas capacidades de adaptação e de intervenção.

São, enfim, em maior ou menor grau, o reflexo dos nossos desejos e das nossas dúvidas.

Convido-vos mais uma vez a participar desta experiência, seja pela partilha de visões próprias, seja pelo visionamento das contribuições de outros, como a do Henrique Relógio (02/2006), cujas fotografias acompanham este texto.

(+ fotos aqui)

PARECE QUE..

2006-05-10T01:00:00.000+01:00

…as obras estão a acabar.

Os páteos estão praticamente concluidos, faltando ‘apenas’ colocar a iluminação e a vegetação. Os acessos Norte e Sul ao empreendimento estão igualmente em avançado estado de concretização e, segundo os encarregados da obra, as fracções estão a ser limpas para se proceder à entrega do empreendimento.

Como consequência desta operação, as visitas às fracções estão a ser gradualmente suspensas em todo o empreendimento, para prevenir a ocorrência de danos nos equipamentos.

Definitivamente boas notícias, e ainda mais se se considerar que a SGAL, em resposta a uma carta de solicitação de esclarecimentos sobre o prazo de conclusão da obra, reafirma a convicção de início das escrituras para Julho.

Há no entanto que considerar que as etapas que se seguem não estão isentas de possibilidade de derrapagem:

Certificação do conjunto de edifícios pelas entidades competentes (Bombeiros, etc);
Instrução do processo para requerimento da Licença de Utilização e emisssão pela CMLisboa do respectivo Alvará.

Tanto mais que já existe um atraso superior a 1 mês sobre a data prevista para a conclusão da empreitada geral (Março).

Ainda assim, há razões para estar optimista.

(+ fotos aqui)

HÁ, MAS SERÃO VERDES?

2006-04-27T23:21:00.000+01:00

Algumas fotos da evolução das obras nos pátios Norte e Sul dos Jardins, onde são visíveis as futuras áreas verdes.

Fotos gentilmente cedidas pelo João Baptista.

[PÁTEO SUL]

[PÁTEO SUL]

[PÁTEO SUL]

[PÁTEO NORTE]

[PÁTEO NORTE]

O CONDOMÍNIO E OS JARDINS

2006-03-31T06:59:00.000+01:00

Os Jardins dispõem de 2 pátios interiores: norte (A) e sul (B).

Em ambos está prevista a criação de zonas verdes que, consequentemente, têm que ser mantidas.

De acordo com a SGAL, o pátio norte é privado e portanto da responsabilidade do condomínio, ao passo que o pátio sul é público o que o coloca na dependência da CML.

Os custos associados à manutenção do pátio norte virão integrados na quota do condomínio, a pagar por todos os condóminos (blocos ABCD).

Esta será uma das despesas comuns a todo o condomínio, à qual se deverá juntar a da manutenção das garagens.

NÓS E AS LOJAS

2006-03-24T01:00:00.000Z

Como seria de esperar, também os Jardins vão possuir lojas.

Mas que lojas? Alguém sabe?
Talvez um café, ou um posto dos correios.
Talvez um minimercado.

Que impactos se perspectivam?
Será benéfico?
Como se convive com as esplanadas?
Que atitude perante uma loja dos trezentos?

Será que os edifícios estão preparados para certos usos?
Que experiências e opiniões trazem consigo os futuros moradores?

ALTANET, EM BOA HORA

2006-03-15T14:37:00.000Z

JARDINS ENCOLHIDOS?

2006-03-14T01:04:00.000Z

De forma ingénua e irreflectida, publiquei no passado dia 14/03 o post em título, abaixo transcrito, sobre uma eventual discrepância entre o número de pisos inicialmente previstos e os efectivamente construídos nos Jardins de S. Bartolomeu.

Como depressa veio a ficar claro, não existe qualquer discrepância, tendo tudo resultado de uma leitura incorrecta da informação existente na obra.

Neste sentido, cumpre-me pedir desculpa aos que se deram ao trabalho de ler o artigo e de deixar o seu contributo tomando a informação como certa e agradecer aos que ajudaram a clarificar a situação.

Pela minha parte, procurarei ser mais objectivo e fundamentado nos artigos que publicar.

18/03/2006

"Não sei se fui só eu que reparei ou sequer se a interpretação está correcta mas, quanto mais não seja pela curiosidade, vale a pena a referência.

Aparentemente, os Jardins de S. Bartolomeu eram para ter +3 pisos.

De facto, parece ser essa a conclusão a retirar da leitura dos cartazes de emissão de alvará colocados junto ao acesso à obra. No mais antigo, com data de emissão de 04/07/2003, pode ler-se: Nº de pisos acima da cota soleira - 13. No mais recente, com data de emissão de 25/02/2004: Nº de pisos acima da cota soleira - 10.

Igualmente curioso é o facto da área de construção ter passado de 65.642m2 na versão original para 83.400m2 na versão de 2004.

Será que diminuiram a volumetria e aumentaram na devida proporção a área destinada à construção? E porquê?

Bizarro...ou talvez não."

GESTÃO COM DOMÍNIO

2006-02-27T01:21:00.000Z

Tem sido uma constante.
Quando as obras se concluem e os empreendimentos são entregues pelo empreiteiro, a SGAL contrata uma empresa para a gestão quotidiana dos espaços e recursos comuns.

Compreende-se a opção da SGAL.

Por um lado, permite-lhe ficar livre das tarefas administrativas inerentes àquelas funções, que aliás não deseja reclamar.

Por outro lado, esta opção representa uma oportunidade de redução dos custos de manutenção por fracção e, em teoria, facilita a implementação de politicas de gestão comuns para os diversos lotes que compõem um mesmo empreendimento.

No entanto, têm surgido com alguma frequência referências pouco elogiosas dos moradores quanto à qualidade do serviço destas empresas, como é possível constatar das impressões disponíveis nas ligações abaixo incluídas.

.Que expectativas possuem os moradores dos Jardins de S. Bartolomeu quanto a esta questão?
.Que modelo de gestão gostariam de ver praticado nos Jardins? Insourcing ou Outsourcing?
.Que experiências guardam da gestão dos condomínios que agora habitam?

Vale a pena pensar nisto…

Links
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Condomínio da Torre - 22/11/2005 - Eles andam aí...
Condomínio da Torre - 22/11/2005 - Os trabalhos de campo de uma administração de condomínio - Parte I
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E A SEGURANÇA DE NOVO...

2006-02-24T10:02:00.000Z

A questão regressou aos blogs, onde tem marcado presença regular.
Desta feita por causa da utilização de instalações privadas (piscina) por adolescentes da vizinhança.
Junto segue-se o comentário realizado ao artigo Sensação de Segurança..., do blog Condomínio do Parque.

"Concordo com muito do que se disse em diversos posts que, mais do que antagónicos, me parecem na realidade complementares. A integração joga-se claramente nas vertentes económica, social e cultural e, como tal, carece de medidas que gerem a necessária estabilização destas dimensões: emprego, formação e dotação de equipamento social, acompanhamento e promoção da igualdade na diversidade.

Mas a segurança é um pilar fundamental para a consolidação e crescimento desta zona da cidade, sem a qual os moradores ficam entregues a si próprios na defesa dos seus interesses. E este poderá ser, para a maioria, um preço demasiado alto a pagar. Assim sendo, parece-me que o investimento tem que crescer em ambas as vertentes, de forma clara e equilibrada.

Assiste-se, ainda de que forma tímida, a projectos que visam um maior envolvimento da população da Alta em acções conjuntas e é conhecida a instalação recente de agências/instituições de promoção e dinamização social, como a Fundação Aga Khan. Estou crente que, a seu tempo (sempre mais tarde do que a maioria gostaria), surgirão novas infra-estruturas de apoio e serviço à comunidade, tal como estão previstas no plano de desenvolvimento. O próprio crescimento da Alta é factor de geração de emprego e este é crítico para a estabilidade económica tão necessária para os moradores com menos recursos.

Também na segurança são aguardadas medidas, das quais a mais emblemática será a construção e operacionalização da nova esquadra. No entanto, esta medida não terá efeitos práticos antes de 2007, o que significa que até lá é necessário garantir alternativas, algo que, eventualmente, não estará a acontecer. Digo eventualmente por 2 razões:
.Ainda não moro na Alta, o que me impossibilita de falar com propriedade sobre a situação vivida no quotidiano;
.Por outro lado, o número e a qualidade das situações relatadas nos blogs, não permitem perceber se se trata de circunstâncias isoladas ou se representam a ponta visível de um iceberg de contornos mais graves.

O que sei, claramente, é que a SGAL reclama ter implementado um sistema de vigilância e apoio permanente (aqui) e que, passados 2 meses, não conheço o seu paradeiro, situação ou efeito. Alguém conhece?

Neste contexto, percebo a indignação de quem reclama mais segurança. É que, no mínimo, ela não é visível e o que não se vê tende a não se sentir. Não creio que um episódio isolado de uns miudos a saltar um muro para dar uns mergulhos na piscina seja muito relevante. Mas a ausência de uma presença real de mecanismos de segurança na Alta, sim. Porque se as componentes económica, social e cultural promovem o melhor desenvolvimento mas são, por natureza, um esforço continuado e de efeito menos imediato, a segurança pressupõe intervenções imediatas e regularizadoras.

A ordem pública no presente não se pode hipotecar ao desenvolvimento expectável no futuro. Como referi antes, são intervenções complementares, e só garantindo essa complementaridade será possível o enraizamento, a apropriação do espaço pela comunidade e a valorização do lugar público bem como o respeito pelo privado."

TEORIA DA HIBERNAÇÃO

2006-02-20T11:28:00.000Z

O tempo, já se sabe, tem dupla personalidade.
E ora lhe dá para atacar como chuva, ora faz correr em ritmo diferente as horas e os dias, de tal forma que se torna difícil pensar, quanto mais executar, qualquer tarefa que escape ao corridinho do quotidiano.

Mas o que esperar quando ambas as personalidades se fundem?
Pois bem, pouco haverá a dizer…hibernei.

E desse estado me esforço por regressar agora; a ver vamos se completamente restabelecido.

Quem se espera que não hiberne é a SGAL e, por consequência, as Estradas de Portugal.
É que o eixo Norte-Sul, com data de conclusão oficialmente agendada para o Verão deste ano, é fundamental para a melhoria das acessibilidades à Alta de Lisboa e, em particular, aos Jardins de S. Bartolomeu.

Mas nem os mais fervorosos crentes se coíbem de apontar algumas dificuldades, talvez para diminuir o impacto de eventuais desilusões.

A este respeito, cumpre aqui referenciar 2 artigos do João Pinto, do blog ‘Empreendimento das Galinheiras’:

A par do indiscutível avanço das obras é também possível perceber que nem tudo é tão claro quanto gostaríamos, seja ao nível dos prazos, seja a nível das soluções para os acessos àquele eixo viário.

É preciso não esquecer que a Alta é hoje um emaranhado de vias sem capacidade de escoamento nas horas de maior fluxo (como vem sendo referido noutros blogs) e que, a cumprirem-se os prazos (quer do eixo, quer do empreendimento), os moradores dos Jardins já iriam encontrar uma situação menos problemática.

Há assim que promover a informação e a vigilância.

Junto ficam mais 2 fotos, desta feita tiradas no fim do actual eixo Norte-Sul.

JARDINS EM JULHO

2005-12-27T23:55:00.000Z

Ainda a propósito da carta natalícia da SGAL e dos prazos aí avançados para a entrega dos Jardins (assunto iniciado num comentário ao artigo ‘Secção de Fotos 2’).

Em primeiro lugar, cumpre saudar a gentileza, afinal de contas, esta é a primeira carta que recebo desde o CPCV cujo assunto não é o vencimento de uma prestação.

Em segundo lugar, temos boas notícias. Ou, dependendo das expectativas, notícias satisfatórias. Senão vejamos, as obras estarão concluídas até Março, a sua certificação em Abril, a licença de utilização deverá ser pedida em Maio e as escrituras deverão iniciar-se no fim de Junho, princípios de Julho. Tendo em conta que estas datas possuem alguma folga, será até razoável pensar poder haver alguma antecipação, o que permitiria começar a agendar escrituras para Maio/Junho.
Ainda que assim não seja e que até surjam alguns contratempos, a SGAL confia na manutenção dos prazos agora avançados.

Em terceiro lugar, para completar a operação de charme, a SGAL adiciona à gentileza e boas notícias um livro de cozinha... é a cereja no topo do bolo e a prova de que a receita foi bem estudada.

Estará a SGAL a alterar definitivamente o tipo de relacionamento com os seus clientes? Talvez. Seja como fôr, este é mais um ponto a seu favor.

Será interessante avaliar o que os próximos meses vão trazer.

SECÇÃO DE FOTOS (2)

2005-11-30T11:01:00.000Z

Finalmente está concluído o espaço Malha20.1
dedicado às fotos dos Jardins.

Depois das solicitações de alguns comentadores, foi criada uma secção específica que agora foi objecto de uma revisão tendo em vista maior funcionalidade e também maior identidade estética com o blog de origem.

O acesso é realizado pelo link 'Fotos' disponível no menu lateral.

Desde já o meu obrigado ao João Baptista, que desde o início tem contribuído com bonitas imagens, bem como à Catarina e Bernardo, cujas fotos ficam igualmente a fazer parte do portfólio do site e nos possibilitam diferentes perspectivas sobre o empreendimento.

Como foi dito anteriormente, são bem vindas todas as fotos, pelo que se aguardam as contribuições.

Notas de Rodapé
1.As contribuições devem ser efectuadas por e-mail, para o endereço listado no blog. Embora não seja mandatório, agradece-se que o envio das fotos seja precedido da sua compressão num ficheiro .zip ou .rar, dado que o seu download fica extremamente facilitado.
2.A publicação das fotos no site está naturalmente dependente da sua conformidade com critérios elementares de bom senso, de adequação ao tema 'Jardins de S. Bartolomeu' e de espaço e de variedade que têm por objectivo possibilitar novas visões sobre o nosso empreendimento.

VISITA À CHUVA

2005-11-21T16:57:00.000Z

Enquanto não é concluído o espaço dedicado às fotos dos Jardins, aqui ficam algumas imagens colhidas neste fim-de-semana de chuva.

Apesar da fraca qualidade, é possível perceber que foram tiradas a partir das arcadas do Condomínio do Parque. As vedações que impediam o acesso aos blocos já foram removidas pelo que é possível circular pelos pátios interiores. Numa das fotos é possível ver o parque infantil.

Também na área dos Jardins são visíveis alterações. Alguma da maquinaria e contentores que se encontravam na orla do empreendimento, junto à Av. Nuno Kruz Abecassis, foram retirados, desobstruindo a visão da fachada sul.

O Parque Oeste (não visível) exibe um crescente manto verde, sinal de agradecimento pela chuva que vem caindo. Chuva que, por outro lado, tem sido bem menos benéfica para os precários acessos à Alta, como na azinhaga que liga à Ameixoeira, onde qualquer chuveiro se transforma em ribeiro e ameaça fazer ruír as terras e muros que se sucedem junto à berma.

Uma nota menos positiva, como que a lembrar que há ainda muito para fazer até que o estaleiro em que a Alta nasceu se comece a desmontar.

OLHÓÓÓ JORNAL DA ALTA

2005-10-31T07:35:00.000Z

Chegou-me este fim de semana à caixa de correio o ‘Alta de Lisboa em Jornal’ nº 12.

E diga-se em abono da verdade, traz bem mais conteúdo do que o número anterior.
A informação apresentada desenvolve-se em torno de 3 vectores: segurança, vida e humanização.

No capítulo da segurança o destaque vai para a colocação da primeira pedra da super-esquadra da PSP, ocorrida a 23 de Setembro. Com um prazo de construção estimado de 18 meses (Março / Abril de 2007), deverá permitir servir “todo o território da Alta de Lisboa (…), em coordenação com as esquadras de Telheiras e do Bairro da Cruz Vermelha”. Segundo a SGAL, este equipamento vem contribuir decisivamente para o acréscimo de segurança na zona, a qual, admite, “apresentava (…) alguns problemas (…) que já estão a ser debelados com recurso aos meios técnicos, humanos e sociais adequados”, algo sobre o qual não esclarece em pormenor.

Aos restantes temas são consagradas várias linhas, quer no editorial quer nos artigos que se desenvolvem nas páginas seguintes.

Já na segunda página, a SGAL assume prazos concretos para algumas das obras emblemáticas e muito antecipadas pelos moradores:

Avenida Eng. Santos e Castro – a terminar ainda em 2005;
Quinta dos Lilases – pronta em Maio de 2006;
Parque Oeste – a concluir em 2006;
Pista Municipal de Atletismo – a concluir em 2006.

Cabe, em seguida, ao Presidente da Câmara de Lisboa avançar “entre muitos outros exemplos” mais algumas datas:

Centro Social – abertura em Setembro de 2005 (???);
Creche e Centro de Dia - a concluir em 2006.

Na última página, retoma-se o mote inicial, declarando a Alta de Lisboa como “uma nova zona da cidade vocacionada para uma vivência activa e, em simultâneo, tranquila e segura, onde co-existem já hoje pessoas de todos os extractos sociais, perfis profissionais e origens geográficas, dando um sentido de coesão urbana extremamente democrático e cívico, numa perspectiva moderna do proverbial sentido de humanismo, tolerância e convivialidade dos lisboetas”.

Houve ainda espaço para referir a renovação do site da Alta de Lisboa que, saúde-se, já tém activa a página dos equipamentos, na qual são identificados os executados e os ainda a edificar.

Bem mais conteúdo, não há dúvida, e um passo em frente que se regista com agrado.

SALDOS EM ALTA?

2005-10-22T00:09:00.000+01:00

A Alta de Lisboa está em saldos?

A SGAL iniciou uma campanha publicitária, com outdoors, imprensa e rádio, no âmbito da qual está a promover a venda de apartamentos já construídos.

De acordo com a informação avançada, o comprador terá de investir 10% no CPCV mas não tem de suportar qualquer prestação durante o primeiro ano, comprometendo-se a SGAL a arcar com os juros decorrentes do diferimento dos pagamentos.

A campanha, que tem data limite de aplicabilidade, deverá visar a alienação de fracções que não foram adquiridas durante a fase de promoção.

Não são, no entanto, nomeados os empreendimentos ou os valores praticados.

Curiosamente, o site oficial da Alta de Lisboa não faz qualquer referência à campanha em curso.

SECÇÃO DE FOTOS

2005-10-05T23:26:00.000+01:00

Era uma ideia antiga mas que ganhou novo fôlego com a interpelação do João Baptista.

A partir de hoje, está disponível uma nova secção de fotografias que conterá imagens dos Jardins de S. Bartolomeu e da sua envolvente.

Obrigado ao João Baptista que facultou um elevado número de fotos da sua fracção e da visão que daí se tem para o resto do empreendimento.

Naturalmente que são bem vindas todas as fotos que quiserem enviar, salvaguardando-se apenas critérios de espaço e de variedade que têm por objectivo possibilitar novas visões sobre o nosso empreendimento.

Alta NET

2005-10-03T14:49:00.000+01:00

Nasceu o portal da Alta de Lisboa.

Um espaço que, nas palavras dos seus promotores, se pretende "direccionado a todos moradores e futuros moradores da Alta de Lisboa e aberto a toda a comunidade virtual que se interesse por esta zona."

O portal contém múltiplas secções de interesse como: Fóruns, Eventos, Galerias de Imagens, Sondagens e Links úteis.

O projecto visa integrar e sistematizar as informações veiculadas sobre a Alta de Lisboa, desafiando todos os moradores a participar de forma activa.

Pode consultar toda a informação aqui: http://www.altadelisboa.net.

FALTA (DE) AR

2005-09-23T00:45:00.000+01:00

Mês e meio após o envio de uma carta para a SGAL na qual é solicitado esclarecimento sobre a instalação de ar condicionado nos Jardins (aqui), eis a triste realidade.

De acordo com a promotora do projecto Alta de Lisboa, "não foi previsto neste empreendimento a possibilidade da montagem de sistema de Ar-condicionado".

A mesma informa igualmente que "devido à natureza das fachadas e à não existência de varandas não é possível montar unidades exteriores".

Mas então, o que podem esperar os residentes no que diz respeito aos efeitos do astro rei?

Bem, "o edifício respeita a legislação em vigor relativa ao isolamento térmico, como o comprova o respectivo projecto aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa".

E com esta frase lapidar se conclui a exposição da SGAL.
Que este argumento pareça aos demais um evidente disparate é coisa irrelevante, tal como o serão as dezenas de unidades exteriores que, apesar de impossíveis, vão surgir nas fachadas dos prédios durante o próximo verão.

Saúde-se a existência e a clareza da resposta.

ÀS 21 NA JUNTA

2005-09-22T23:14:00.000+01:00

Vai-se realizar no próximo dia 26 de Setembro, pelas 21H, a habitual reunião pública do executivo da Junta de Freguesia do Lumiar.

Como vem sendo difundido em diversos blogs da Alta, esta é uma ocasião soberana para o debate e esclarecimento de dúvidas sobre algumas das questões centrais que afectam a zona de intervenção, graças à possibilidade que coloca de interpelação directa dos responsáveis pela gestão da freguesia.

É igualmente uma oportunidade para encontrar pessoas que comungam dos mesmos problemas e conjugar esforços para a sua resolução.

Podendo, não deixe de estar presente. Tanto mais que, em paralelo com a reunião, deverá ser realizada a eleição dos membros da Comissão Instaladora da Associação de Moradores do Alto do Lumiar (AMAL), um passo determinante para a criação da respectiva Associação.
A este respeito, pode obter mais informação aqui.

LIMPEZA PARADIGMÁTICA

2005-09-21T16:13:00.000+01:00

Após a concretização de uma iniciativa pioneira de limpeza da envolvente ao Condomínio da Torre (Alameda da Música), levada a cabo em 6 de Agosto por um grupo de moradores da malha 15.5 (aqui), realizou-se no último domingo, 18 de Setembro, uma nova descida à rua com o mesmo propósito (aqui).

O grupo, constituído por 15 pessoas munidas de pás, vassouras e sacos de plástico, recolheu o lixo que foi encontrando ao longo dos 3/4 da alameda abrangidos pela iniciativa.

No rescaldo da limpeza, surgiram várias reacções de apoio. Mas há perspectivas contrastantes sobre a sustentabilidade destas acções.

Na opinião de Luís Lucena, um dos dinamizadores da primeira iniciativa e autor de uma carta aberta publicada pelo blog Alta de LX - Condominio da Torre (aqui),
“as melhores soluções para os nossos problemas deverão sempre contar com a colaboração das entidades (…) - nomeadamente, CML/UPAL, SGAL, Administrações dos Condomínios, bem como com outras entidades como a Junta de Freguesia, a PSP, Polícia Municipal, etc...”. No entanto, sublinha que este tipo de acções “complementa (e contrasta com) o não fazer e o fazer mal” e possui um efeito “concreto (…), moralizador (…) e envolvente (…).”

Por seu turno, ainda que elogiando o civismo dos moradores, um dos comentadores da iniciativa, no blog acima referido, considera que “este tipo de iniciativas só terá efeitos práticos e educativos se forem realizadas simultaneamente com outras iniciativas promovidas pela CML; GEBALIS, SGAL, etc e que incluam quem mais frequentemente deita o lixo para o chão“, numa crítica à falta de envolvimento das entidades oficiais e dos moradores dos PER.

Estas duas perspectivas são representativas das sensibilidades que têm surgido sobre diversas questões em que a demissão das entidades criou vazios de actuação, como no caso da segurança: perante a ausência de medidas, alguns moradores vêm convocando os seus pares para acções de intervenção directa enquanto outros reclamam, acima de tudo, uma resposta por parte das mesmas entidades.

Dado que a Alta de Lisboa possui um tecido urbano de consolidação lenta, é de esperar que esta bipolarização se mantenha em relação a muitas outras questões. Espera-se, no entanto, que com o tempo e um maior esclarecimento de ambas as partes seja possível conciliar as perspectivas para a obtenção de resultados mais abrangentes e sustentáveis.

(este artigo tem os comentários desactivados. Sobre esta matéria, expresse os seus pontos de vista aqui).

QUINTA DAS CONCHAS INAUGURADA

2005-09-20T00:36:00.000+01:00

baseado no artigo da CML, de 12/09/2005, "Quinta das Conchas - Visita ao novo espaço verde no Lumiar".

Realizou-se no passado dia 12 de Setembro a inauguração da Quinta das Conchas, na qual estiveram presentes vários vereadores da CMLisboa assim como o seu ex-presidente, Dr. Pedro Santana Lopes.

Com esta acção, ficou oficialmente concluída a reconversão de uma das duas áreas de mancha verde localizadas na zona sul da Alta de Lisboa, projecto que terá representado um investimento de cerca de 8.230.000 euros.

Os habitantes do Lumiar e da Alta de Lisboa passam assim a dispor de uma área total de 19,5 hectares de parque, os quais se distribuem por uma zona central, de recreio e suporte ao visitante (2), com cerca de 9,1 hectares, e uma zona de mata com cerca de 10,4 hectares (1).

A segunda área de mancha verde, Quinta dos Lilazes (3), que possui comunicação com a primeira, encontra-se sob intervenção e deverá ser inaugurada no decorrer de 2006. O investimento, de aproximadamente 1.900.000 euros, resultará na reconversão de uma área de 5,1 hectares.

Artigo Original

SGAL ACTUALIZA SITE

2005-09-13T01:22:00.000+01:00

Após um largo período de tempo sem actualização, o site oficial da Alta de Lisboa surge agora completamente remodelado.

Embora, no essencial, mantenha a estrutura original, o site apresenta-se visualmente mais apelativo e dinâmico.

Existe uma grande profusão de animações e um conjunto expressivo de imagens que inclui infografias com o detalhe dos acessos, funções e localização dos distintos componentes do projecto, nomeadamente dos empreendimentos já comercializados ou em fase de comercialização.

Uma imagem particularmente interessante é a que se encontra na secção ‘Localização’, a qual fornece uma visão global e relativamente recente da zona de intervenção da Alta de Lisboa, captada via satélite.

Pode igualmente ser encontrada na secção ‘Projecto’, área ‘Pólos Comerciais’, uma imagem (virtual) da zona comercial a edificar junto ao Parque das Conchas, da autoria do arquitecto Tomás Taveira.

Outra área que foi alvo de melhoria é a que diz respeito aos contactos, estando agora disponíveis para consulta diversos números de telefone bem como um formulário de pedido de informações.

Apesar do investimento realizado, há zonas do site menos positivas, como:

Equipamentos - não está ainda disponível informação sobre os equipamentos urbanos, existentes ou previstos, para a zona de intervenção;
Arquivo de Notícias - possui um número bastante reduzido de ocorrências (3), a mais antiga das quais remonta a Janeiro de 2005, o que está longe de reflectir as etapas já transcorridas do projecto;
A Alta de Lisboa na Comunicação Social – não possui conteúdo, circunstância que se poderá dever a um problema técnico ou à ausência de informação para aí colocar. Seja como for, seria interessante que a SGAL desse uso a esta secção, numa óptica de criação de um centro privilegiado de referência sobre o projecto – a ver vamos;
Disponibilidades – trata-se de uma área existente nas secções específicas dos empreendimentos - não indica o número de fracções por tipologia ou o andar em que se situam, mas apenas se há disponibilidade, o que sendo compreensível do ponto de vista comercial é de reduzida utilidade para quem já adquiriu uma fracção pois não permite acompanhar a evolução da venda.

Por outro lado, a SGAL continua a não avançar prazos para a conclusão das principais obras, como a Avenida Santos e Castro.

Em conclusão, os clientes e interessados dispõem agora de um espaço renovado sobre a Alta de Lisboa o qual, no entanto, peca por algumas lacunas ao nível da informação sobre a evolução do projecto. Não obstante, a dinamização do site reflecte uma atitude bastante positiva da SGAL, a qual se deseja se venha a estender às restantes vertentes de relacionamento com os clientes.

AMEIXOEIRA VOLTA A SER NOTÍCIA DEVIDO À INSEGURANÇA

2005-09-09T18:22:00.000+01:00

Como se não bastassem as notícias que dão conta da insegurança na Alta de Lisboa, surgem relatos de violência na urbanização Quinta da Torrinha, igualmente localizada na Freguesia da Ameixoeira, junto ao bairro semi-clandestino das Galinheiras. As causas são as conhecidas.

baseado no artigo de Ana Henriques, no Público, de 05/09/2005, "Câmara de Lisboa Promove Casas para Jovens em Bairro de Risco".

Instado pelo jornal Público a comentar as cenas de tiroteio e vandalismo que alegadamente vêm ocorrendo na urbanização Quinta da Torrinha, o autarca Bruno Rôlo confirma: “Vive-se aqui um clima psicológico de terror”. De acordo com os moradores, são correntes os tiros, os assaltos e a venda de droga sem restrições, num cenário que se vulgarizou com o realojamento de 43 famílias de etnia cigana oriundas do Vale do Forno.

Indiferente aos indicadores, a CML vem promovendo desde o início do ano a aquisição de casas neste empreendimento por jovens de baixos recursos, iniciativa que se tem saldado num sucesso de méritos duvidosos dado que 7 meses após a data limite, e outros tantos concursos, ainda estão por vender 15 das 910 fracções, facto a que não será alheia uma taxa intermédia de desistências de 64% .

Em resultado de uma reunião ocorrida há cerca de dois meses, que contou com a presença de vários representantes (CML, Ministério, Junta, outras), concluiu-se que existia “um grave problema de segurança” na zona, “lesivo da qualidade de vida dos residentes e inibidor da chegada de novos moradores”. Diz ainda o documento que “atendendo aos meios disponíveis quer da PSP, quer da Polícia Municipal, torna-se muito difícil garantir a solução deste problema através da acção policial”.

Para suprir estas deficiências, propõe-se aguardar pela entrada em funcionamento dos equipamentos previstos (esquadra da PSP, centro de saúde, centro de idosos, creche) para que se inicie a instalação dos novos moradores.

Em jeito de conclusão, o presidente da Junta referiu que “a ideia da câmara era dar outro ambiente a isto introduzindo aqui jovens (...) mas devia ter primeiro criado condições de segurança, em vez de usar os jovens para essa função”.

TROÇO DE 46 MILHÕES ALIVIA SEGUNDA CIRCULAR

2005-09-09T17:48:00.000+01:00

baseado no artigo de Denise Fernandes, no Correio da Manhã, de 30/08/2005 .

De acordo com informações recolhidas pelo diário Correio da Manhã, a empresa Estradas de Portugal (EP) anunciou no dia 29/08, no âmbito de uma visita à obra na qual esteve presente o secretário de Estado das Obras Públicas, Paulo Campos, a conclusão do eixo Norte/Sul para o verão de 2006.

Esta via, que se pretende uma alternativa no acesso a Lisboa do trânsito oriundo de Odivelas, Loures e Torres Vedras, será ampliada em 4,5 km pela criação de 4 novos sub-lanços, localizados no prolongamento do viaduto a construir sobre a Av. Padre Cruz, nomeadamente: Ameixoeira; Alto do Lumiar (Alta de Lisboa); Camarate; ligação ao IC17-CRIL.

A obra está orçamentada em 46,5 milhões de euros dos quais 85% provêm do Fundo de Coesão e os restantes 15% do Orçamento do Estado.

EIS MAIS UM BLOG...

2005-09-09T17:43:00.000+01:00

...sobre os Jardins de S. Bartolomeu e a Alta de Lisboa.

Mais um espaço que se quer de partilha, de troca de informações, de debate, de iniciativas, que aspira contribuir para a mobilização de todos na procura de soluções para os problemas comuns.

Um espaço complementar dos já existentes, que se pretende orientado ao empreendimento que lhe dá o nome mas sem perder de vista o contexto em que este se insere.

Um voto de confiança no futuro e na concretização de uma nova realidade urbana, onde as dimensões qualidade, urbanismo e paisagismo e os valores da diversidade e da tolerância sejam factos e não apenas promessas.

A todos, sejam bem vindos.